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上揚工業不動產轉載*遺贈稅新制上路前，即今年5月11日以前已贈與超過2500萬元者，今年如果還要再贈與，安侯建業（KPMG）聯合會計師事務所提醒，別忘了減除「新舊制差額調整金額」，以免多計稅額。換句話說，今年在新舊制期間都有贈與行為，且在舊制期間累計贈與淨額合計已經超過2500萬元者，在計算新制贈與稅時，必須減除「新舊制差額調整金額」。財政部針對舊制期間今年1月1日至5月11日，及新制期間5月12日至12月31日均有贈與案件，而且舊制期間累計課稅贈與淨額合計超過2500萬元者，在贈與稅應納稅額計算公式中增列減項「新舊制差額調整金額」。贈與稅新制上路後發生的贈與案件，一律適用修正後的稅率，即贈與...

上揚工業不動產轉載*桃園市政府今(12)日第4次標售中路地區35筆、八德地區3筆土地，共32個標號，吸引36封標單，其中的17個標號順利脫標，標脫率達53.1%，整體溢價率6.5%。房仲業者指出，此次雖有超過5成的買家危機入市，但買氣仍嫌保守，且整體溢價率不高，顯示買方出手多基於撿便宜心態。此次標售都是住宅區土地，其中，中路的35筆土地，最小面積82.3坪、最大1155.3坪，標售底價每坪48.2~61.1萬元；八德3筆土地的最小面積為50.5坪、最大227.1坪，標售底價每坪22.4~22.8萬元，此次標售2區共釋出38筆土地，為今年桃園市政府最大規模的標售。房仲業表示，中路地區的35筆土地...

上揚工業不動產轉載*全台規模最大的地上權建案「華固新天地」，受惠明年地租可望調降，加上建商華固建設祭出「凍漲10年地租差額」策略，不到一個月就交屋200戶，占總戶數近三分之一，有機會成為地上權住宅案示範。業界強調，在房市仍待加溫、且地上權案較易有爭議的情況下，該案一個月就交屋200戶，算是亮眼的成績單。總銷為120億元的「華固新天地」是全台規模最大的地上權住宅案，其中四棟住宅共530戶，加上一棟辦公室170戶，合計約有700戶，2014年預售時賣逾600戶，每坪成交價落在42~48萬元；華固建設總經理洪嘉昇指出，該案自6月下旬至今，不到一個月就已完成近三分之一、約200戶交屋手續，接下來7~9...

上揚工業不動產轉載*商用不動產交易市場2017年度重磅大案登場，全球人壽為活化資產、調節資產配比，委託戴德梁行標售位於民權東路三段、建國北路二段口的民權大樓，全棟面積約1.4萬坪，業主未公開底價，不過，成交價可能創下單一個案全年度最高總價。全球人壽民權大樓屋齡約14年，為地上16層、地下6層建築，單層面積約656坪、全棟面積約14770坪、土地面積約1072坪，步行可到捷運中山國中站或行天宮站，車程3~5分鐘到松山機場，建國北路可上中山高。戴德梁行指出，物件本身就是金光閃閃的蛋黃，具有長期穩定的租金收入，還可另行規劃增加收益的項目，將為市場注入強心針。戴德梁行董事總經理顏炳立說，商用不動產市場...

上揚工業不動產轉載*實價登錄制度從2012年8月1日上路以來，已成為台灣不動產市場最重要的交易參考資訊，為使制度更精進，地政司目前研議實價登錄修法作業，包括：1.移轉登記時一併進行實價登錄2.預售屋簽約後30天內須實價登錄3.申報權利人由地政士或代書改為買賣雙方4.案件門牌完整揭露在不增加民眾稅負、維持制度穩定的前提下，提供更為即時、正確的查詢資訊。▲實價登錄制度原本存在時效性、準確性、正確性等問題，可望在這次修法獲得解決。地政司指出，目前規劃的實價登錄修法重點，包括將買賣實價登錄與登記案件併同辦理，提升資料揭露即時性，避免民眾未依時限申報而受罰，另釐清權責調整由買賣雙方共同申報登錄，透過買賣...