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上揚工業不動產轉載*近年來大型不動產交易當中，在連續多季都是工業、廠房的交易量最高，如將工業與廠辦合併計算尤其驚人，交易比重曾高達7成以上。但依據商仲業者的最新調查，發覺市場的交易類型已經逐步變化中，隨著房地場市場的逐步明朗，今年1至7月的大型不動產交易，土地類交易已躍居數量最多、金額最高的現象。宏大國際資產調查，今年1至7月全台灣大型不動產交易，其中金額逾10億元的個案有19件，總金額約306億元，其中土地交易件數佔了8件最高，交易金額約140.55億最高，約佔45.9％，其次為工業、廠辦各4件，合計金額約113.16億。而商辦則交易量明顯尚在盤整，數量與金額尚無明顯的增加。宏大國際資產總經...

上揚工業不動產轉載*地價稅11月開徵，財政部表示，符合地價稅特別稅率的納稅義務人，應於9月22日前提出申請，繳稅時才能享有優惠稅率。不過會計師提醒，無論何時移轉房產，買賣雙方都必須繳稅。地價稅於每年11月開徵，課稅所屬期間為每年1月1日至12月31日。然而根據稅法規定，地價稅的繳納，是以納稅義務基準日（8月31日）當天土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。安侯建業（KPMG）專業組織策略長張芷解釋說，在8月31日列名於土地登記簿上的土地所有權人，不論實際擁有土地時間的長短，就是當年全年度地價稅的納稅義務人，但這不代表8月31日後買房的人，就可以免除當年地價稅。張芷指出...

上揚工業不動產轉載*住展雜誌統計桃園、新竹近3年來房價變化，漲幅最大的分別是龜山16.67%和新豐19.4%；跌幅最大的是大園25.95%。大園房價下殺主因是航空城計畫生變導致青埔特區房價直落。住展雜誌統計，近3年來桃園、新竹房價變化，漲幅最大的區域都在蛋白區。其中，桃園近3年來漲幅最大的是龜山，漲幅達16.67%；新竹漲幅最大的是新豐，漲幅達19.4%，跌幅最大的則是大園，重挫25.95%。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房市修正以來桃竹各區房價各唱各的調，連動程度並不高，且以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區。何世昌統計2014年第2季和今年第2季相比，近...

上揚工業不動產轉載*根據房仲業者調查，目前買方在簽定要約書或繳交斡旋金後，首次出價到最後成交的加價幅度，僅約2%多，顯示買方加價意願有限，房市仍欠缺追價動能，仍是買方市場。根據永慶房產集團統計內部成交資料發現，買方出價後到最後成交，台北市中心加價幅度僅2.3%，台北市郊區2.0%，新北市第一圈也僅2.4%，加價幅度並不高，以台北市中心總價2000萬元的房屋來說，買方自簽定要約書的首次出價，到最後成交，僅加了40多萬元。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，新北市買方加價幅度略高於台北市，加價幅度通常與房屋物件本身所在的區位、生活機能與內部條件而有不同，但整體而言，買方追價意願低，即使加價，幅度...

上揚工業不動產轉載*即便不少業者看好，今年商用不動產可望於下半年觸底回彈，但至少從上半年的市況來看，商用不動產買氣仍持續低迷。根據統計，今年上半年交易總額僅244億元，但值得注意的是，工業廠辦與廠房等工業用不動產的成交金額就高達168億元，占整體交易近7成，創下近10年新高。根據第一太平戴維斯研究部統計，今年上半年大型商用不動產交易總額僅244億元，年減幅度達35.8%，且投資與自用交易金額占比呈現兩種截然不同局面。統計自用需求的工業廠辦與廠房，雖然單筆交易金額不若辦公大樓驚人，但累計上半年成交金額已達168億元，占整體交易69%，相較於過往占比介於30～40%之間，工業不動產交易占比已來到近...