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上揚工業不動產轉載*為解決年輕人與弱勢族群居住問題，北市府力推公共住宅，但後續租金該如何訂定，將是北市府急須面對的課題。對此，台北市長柯文哲今(12)日出席居住正義論壇時表示，北市府今年已完成分級租金補貼新制的預算編列，預計明年1月可上路，然而，包租代管試辦計畫即將上線，北市也要蓋2萬戶公共住宅，但租金如何訂定，仍是一大問題。台北市不但房價高漲，租金也居高不下。根據內政部營建署統計，目前北市標準住宅租金為每月每坪982元，而年所得40%分位以下的家庭，租金支出佔所得比已超過3成，生活最困頓的10%分位點家庭，租金所得比更高達54.59%，30歲以下的年輕人，租金所得比也高達近5成，顯示北市高昂...

上揚工業不動產轉載*淡海新市鎮餘屋供給量大，房產專家表示，區域房價殺聲隆隆，已回跌至四年前的1字頭，連帶掃到八里台北港特定重劃區新案推出，首案「文昌苑」竟以「成屋」推案而非預售案，讓人跌破眼鏡，顯示業者對後市保守看待。住展雜誌企研室經理何世昌分析，2013年淡水房市正夯，不僅每坪成交價賣到25萬元以上，也連帶推升一橋之隔的「台北港特定區」土地標售行情，每坪土地標脫價格從20多萬元，一直推升到40多萬元。不過這一波房市反轉，擁有龐大推案量的淡海新市鎮首當其衝，區域房價直往下殺，何世昌表示，為衝刺買氣，區域內不少新案開始出現價格戰，以寶佳機構來說，每坪成交價跌回1字頭，才帶動新案買氣提升。現階段淡...

上揚工業不動產轉載*經濟大環境好轉，新北市高總價住宅市場也逐漸回溫，房仲統計實價資料顯示，今年上半年林口異軍突起，2000萬以上高總價住宅交易占比達16%，名列新北第一。其他名列前五行政政區，依序為新莊、板橋、新店和中和區，五區高總價宅交易占比合計達66%。永慶房產集團資深經理謝志傑表示，房市2014年反轉後，大台北地區高總價市場買氣急凍，今年以來，各項經濟數據表現回升，加上房價回修，大戶買家開始出手，台北市區交易量明顯回升，新北總價2000萬以上住宅上半年交易也達1522件。就行政區來看，林口上半年成交240多件，占比16%最多，新莊15%居次，板橋13%第三。謝志傑表示，一般以為新北市高總...

上揚工業不動產轉載*「買房請連牛豬一起包」實價登錄上路後，備註欄內容包羅萬象。根據房仲業者調查，部分揭露資訊中不單單是純房產交易，近期彰化及雲林地區就有多筆出現出售農舍中，售價中卻內含牛隻、豬隻，甚至還有2萬隻蛋一同出售讓的，這也成為實價登錄中超有趣案例。這些交易多位於中南部的農地、農舍，例如今年彰化縣大城鄉大安路的一筆農牧用地交易，總價格為950萬元，交易內容包括雞舍，含蛋雞2萬隻及現況設施等。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，不動產交易條件複雜、樣貌多元，不單是房屋本身條件影響價格，還可能受到許多因素影響。

上揚工業不動產轉載*台北市小宅產品仍為目前交易主流，據房仲業者調查，上半年房屋坪數20坪以下的小宅交易，台北市以中山、萬華與北投區最熱絡，新北市則以板橋、淡水以及中和區最多，房仲業者指出，小宅交易的熱門社區多具有鄰近捷運站的優勢。即使房價下修，但台北高房價仍使不少首購族在總價考量下，選擇坪數較小、總價可負擔的小宅產品。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房屋坪數20坪以內的小宅，房型規劃上除套房外，還有一加一房或是二房的房型，購屋客群多是單身、夫妻或預計生養一個子女的小家庭為主。謝志傑指出，大台北都會區捷運網絡系統發展已趨成熟，未來區域的房價差異可能會慢慢縮小差距，加上未來人口發展呈現少子化...