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上揚工業不動產轉載*房市在現階段，買新屋不僅可能比中古屋便宜，根據聯徵中心今年第二季房貸的統計資料顯示，屋齡三年以內的新房子，平均房貸利率1.67%，相較屋齡18年以上的房子的1.91%，少了將近一碼，也就是0.25個百分點。房仲業表示，銀行為了去化爛頭寸，近來積極爭取建商交屋後的大批房貸，提供較佳的貸款條件，是新屋房貸利率較低主因，另外若是新屋族如果也是首購身分，申請青年安心成家購屋貸款，也可降低前兩年的房貸利率。信義房屋企研室經理曾敬德表示，房貸的利率與成數，與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關，一般而言，購置精華區域的房子，加上個人有較佳財務與信用條件，可以貸到較高的成數和較低的利率...

上揚工業不動產轉載*房仲統計實價資料，台北市中心總價6000萬以上住宅，今年房價下跌近一成後，交易量大幅成長逾四成，為大台北高總價住宅價修量增最明顯區域。永慶房產集團資深經理謝志傑表示，資料顯示，陷入凍結的高總價市場，在實價揭露定期公布社區行情後，比價效應更明顯，屋主適度調整降價格，多能順利出售。永慶房產統計今年上半年大台北都會區高總價住宅交易情況，發現買氣凍結已久的北市高總價市場，今年出現變化。台北市中心中正區、中山區、大安區、松山區與信義區等五區房產總價6000萬以上的住宅，今年上半年平均房價每坪約104萬，比去年同期修正8%，交易量則成長44%。台北市郊區總價4000萬以上的住宅，今年均...

上揚工業不動產轉載*首先是高雄美術館一棟知名豪宅，一戶103坪，2014年成交3388萬元，今年3月轉手僅2700萬元，三年慘賠688萬元，房屋單價從每坪35.4萬元大跌到26.1萬元、崩落26%，影響所及美術館建案風聲鶴唳，紛紛低價搶客。資深建商說，位於美術館馬卡道的一處新建案以每坪19.8萬元促銷，跌破每坪20萬元大關成功吸引來客，一般認為廣告戶都在較不討喜的四樓，頂多只有二戶，不料最近傳出八樓以18.7萬元成交，比廣告戶還便宜，顯然低價求售已經成為全面性的策略，能搶到購屋者以房子換現金入袋才是王道。建商指出，目前高雄新成屋開價明顯再降一至二成，需注意停車位的價格暴漲到200萬元，比一般行...

上揚工業不動產轉載*雙北市房貸利率已連續五季在2%以下，不過大台北各地區房貸利率差異大，台北市北投、內湖、文山等蛋白區，新北市則以新莊、泰山、五股、林口等區利率最低，均低於1.8%。業者分析，顯示銀行對自住需求強的區域，認定風險值也低，新北市低利則與新屋交易較多有關。根據金融聯徵中心資料顯示，台北市第2季平均房貸利率1.79%，是2010年第3季以來單季最低水準，以北投及內湖平均利率1.76%為最低，文山區1.77%次之，低利區段多位於房價水準相對蛋黃區低、自住客比例高的蛋白區行政區，不過台北市房屋總價最低的老舊市區的大同、萬華二區，房貸利率為1.84%較高。新北市第2季平均房貸利率為1.82...

上揚工業不動產轉載*建商衝買氣，近期直接推出「雨遮不計價」策略、搶在明年新政上路前先讓利，包括「國泰昕春」、「國泰禾」、「福砌」等新案，都打出雨遮不計價策略，讓客戶購屋實際室內坪數增加3~4%，帶動建案買氣衝高三到五成，明顯優於一般新案不到二成的銷售率。國泰建設發言人林清樑表示，房屋有雨遮設計，對外牆防水，以及達到遮陽、遮雨的功能，等於為房屋多做了一套保護防線，不過市場上不少新案在雨遮上灌水、「虛坪」情況嚴重，對消費者來說不是好現象，因此2012年開始，國建在「國泰雙璽」新案就啟動「雨遮不計價」策略，買方多3%~4%面積、都覺得「賺到了」，對房屋銷售有相當益處。近期「雨遮不計價」新案成為市場新...