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上揚工業不動產轉載*商仲調查，北市商辦租金第3季表現持平，但多個主要辦公商圈租客結構變化不小。根據戴德梁行調查，第3季北市商辦平均租金每月每坪2480元，和上季持平，空置率9.6%，較上季上升1.2個百分點，主要是第3季合庫新總行大樓新增供給2.96萬坪，其中5500坪正在對外招租中。敦北民生屋齡高租金下調壓力增各主要辦公商圈中，敦北民生區因面臨都市更新及屋齡老舊汰換的換屋需求，當地租戶往信義區搬遷趨勢愈來愈明顯，敦北民生區第3季空置率上升2.3個百分點，為各區最多。戴德梁行預期第四季租賃活動仍以中小型需求為主，隨著2018年將有5萬2300坪新供給大量釋出，預料市場將掀起一波搬遷換屋潮，對於...

上揚工業不動產轉載*住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計北中南三大科園區周邊房價，比較房市高點2014年及今年房價發現，三大園區周邊房價均已回漲，竹科上漲9.7%，中科台中園區漲幅3%，南科台南園區漲幅4.2%、高雄園區則漲5.1%。大家房屋企研室主任郎美囡分析，受惠國際經濟景氣回溫，竹科、中科、南科三大園區營收及就業人口都大幅成長，今年上半年三大園區營收較去年同期成長6.87%，由於訂單增加，竹科今年開缺上千人，財力、人力提升，對房價也具支撐效果。郎美囡分析，近年全台房市盤整，跟房市高點2014年相比較，整體房價多有下修，不過科學工業園區周邊房價回升迅速，甚至小有漲幅，由於園區發展...

上揚工業不動產轉載*房仲統計北市實價行情指出，次級豪宅價格波動仍大，指標豪宅則似已找到支撐價位。信義房屋統計近期北市豪宅行情變化，北市松山區知名豪宅文華苑6月有一筆實價揭露，5樓以總價5.1億、每坪181.7萬元成交，連同先前兩筆交易，已經連續三筆成交單價在每坪180萬元以上。天母最高豪宅「華固天鑄」6、7月間也有多筆實價揭露紀錄，以同樓層或相近樓層來比較，此一指標豪宅較預售下修最重一成五之後，已不再下跌。比如29樓預售時，每坪成交178萬元，近期28樓一戶以一坪158萬元成交，跌幅收斂至11%。21樓預售時成交每坪171.8萬元，近期22樓戶成交約150萬元，跌幅也在一成五以內。信義房屋企研...

上揚工業不動產轉載*世邦魏理仕昨（2）日發布第3季商用不動產報告。雖然投資買盤低迷、買賣雙方價格認知差距仍大，不過土地市場有明顯回溫，特別是本土建商積極獵地，第3季即投入232億元購地，占土地總交易量近八成，創二年來單季新高。世邦魏理仕調查顯示，第3季至少就有建商買盤取得八筆、總金額超過10億元的土地，在北中南多筆招標案中出手搶下大面積土地，更有部分建商轉投入商用不動產的開發與經營，使建商在土地市場及投資市場的比重大增。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，建商已連續多季投資購地金額超過百億元，為整體不動產投資市場注入正能量。

上揚工業不動產轉載*房市928檔期開跑，業者指出，到目前為止，整體看屋來人約較農曆7月前增加一成，其中台北市二房產品、新北市訴求讓利案銷況轉佳，各建案吸客強銷期將在國慶四天連假，台商返台看屋會是這波檔期鎖定族群。一般來說，928檔期是指民俗月過後到中秋、國慶假期。代銷業者指出，自大陸實施「肥咖條款」後，台商一直是台灣房市買盤主力之一，雙北市中高總價產品有不少是大陸台商或台幹購買。有代銷業者指出，包括台幹、基層員工在內的廣義台商，占了今年旗下雙北個案近一半銷售量。新聯陽總經理林徹人表示，今年以來，包括國內自用型買盤及台幹安家、台商回台置產都明顯成長，台積電落腳台南設廠，更增加民眾對台灣產業發展信...