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上揚工業不動產轉載*房仲全聯會將向政府提出「修正房地合一所得稅稅率陳情書」，並要求修法強制租賃登錄，杜絕租賃黑市，房仲全聯會表示，惟有採取這兩大政策，才能提振經濟，由死水變活水。中華民國不動產仲介公會全國聯合會今天舉行記者會，理事長林正雄在記者會表示，房地合一稅規定2年移轉的稅率為45%、35%，造成政府、人民和產業三輸，房仲全聯會將送陳情書要求降稅率，同時房屋租賃絕大多數房東不登錄，造成租賃黑市，全聯會也要求修法改成全面登錄。林正雄指出，政府自實施實價登錄制度和房地合一稅以來，2016年底全國房屋買賣移轉棟數僅剩24.5萬棟，創下史上新低；同時房仲家數，自最高7423家到今年10月剩下544...

上揚工業不動產轉載*房仲公會全聯會昨（8）日提二大房市建言，建議重新檢討房地合一稅重新檢討，將二年內出售稅率降至20%，並建議推動租賃實價登錄、將原本的房仲業為登錄義務人改為房東、房客、地政士及經紀人共同承擔，並取消房仲業罰則，明年將尋求連署國、民二黨修法。房仲公會全聯會理事長林正雄表示，2009年政府放消費券，那年房市有38萬件的交易量，去年房市交易量僅剩24.5萬件，今年預估也僅27萬件，然而房市卻仍受高稅率壓抑，打房以前每年經濟成長率有4~5%，打房後卻僅剩1~3%，房仲業家數減少了將近2000家，也造成資金和人才外流，特別去年房地合一稅實施後，過高的稅率產生寒蟬效應造成房地產業崩跌政府...

上揚工業不動產轉載*都會區房價居高不下，偏偏有些大樓公設比過高，讓花了大筆鈔票的購屋者產生「灌水」之感。繼內政部公布雨遮及屋簷未來將不予登記後，今年七月一日，公共政策網路平台上出現「房價改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價」提案；然而為了符合建築技術規則等相關法令，適當的公共設施有助維持使用安全。既然公設並非全然「無用」，完全不計價恐怕有待商榷。「實坪制」推行前仍有許多面向有待討論。部分議題或許可在實坪制正式上路前先行討論，逐步解決現行不合理或不明確的登記制度。目前民眾最關心的就是房屋計價基礎。若由現行「牆外緣」改為「牆心」或「牆壁內緣」做為登記面積測量基礎，測量面積將變小，由於前後產權登記基...

上揚工業不動產轉載*不少建商在建案取得使照後進行「二次施工」，讓物件更有賣相，但若被檢舉或查獲，就會被勒令拆除，專家指出，民眾可循消費爭議途徑，主張建商善後拆除費用。二次施工不算容積、權狀面積，也不算公設持分，常見二次施工包括陽台外推、頂樓加蓋，部分建商甚至以此作為銷售賣點，但二次施工即是違建，台中市都發局都市修復工程科正工程司戴進財向蘋果日報指出，無論消費者購買時是兩廂情願或不知情，獲報後都須拆除，至於費用、求償等問題，是屬於私權範疇，與公權力拆除作業是兩回事，消費者應走消保體系與建商討權益。若發現建物違規使用，可透過「申請變更使用執照」解套，其中像裝飾格柵、太陽能系統等，在小規模施做、不影...

上揚工業不動產轉載*房產專家表示，2018年雨遮登記新制上路後，雨遮登記將由「一國兩制」邁入「一國三制」時代，若政府宣導不足，購屋糾紛會愈來愈多；政大地政系特聘教授張金鶚指出，不管雨遮有沒有登記或計價，政府須強制要求業者將相關資訊透明化，減少市場和民眾混淆。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018年雨遮登記新制上路後，雨遮登記將由目前的「一國兩制」邁入「一國三制」時代，若政府宣導不足，購屋糾紛只會更多。中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示，新制上路前後的這段時間，政府應該加強宣導，告訴消費者那些時期的房屋屬於雨遮有登記、不計價，新制上路後所取得建照的新案，雨遮登記制度又是如何，才能避免消...