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上揚工業不動產轉載*桃園區、中壢區、大溪區共3筆土地今天公開標售，其中面積最大的是桃園區大華二街、正康一街之間，約406坪，標售底價1.96億元，但3標均無人投標宣告流標。桃園市財政局長歐美鐶認為，無人投標的結果與景氣無關，桃園區的土地因為是共有土地的持分，可能會面臨共有人的優先購買權問題，中壢區和大溪區的土地區位則相對沒有那麼理想。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園區大華二街、正康一街的土地，接近桃園市的觀光夜市，商業氣氛濃厚，生活機能完整，但因為是舊商圈，與新興重劃區相比，巷道較狹小。建商推案若無法與商圈特性結合，就會相對保守，寧願做其他選擇。其次，財政局只是桃園區這塊土地的共有持分者之一，...

上揚工業不動產轉載*房仲業跨足代管業，可打造從買賣、租賃到包租、代管的一條龍服務，不少房仲業者在目前交易低迷下，願意投入毛利較低的代管業。代管業者指出，跨領域經營最大的門檻在於「代管戶數是否具有經濟規模」。全國不動產董事長葉春智表示，過去景氣熱絡，房仲業較少投入租賃及代管，但低量市場持續，勢必使房仲業思考如何擴展新業務，房仲業務是最熟悉社區的人，未來包租代管成為新興產業，勢必會將房仲、代管與物管三種產業連結在一起。代管業者指出，房仲業跨入包租代管仍有一定門檻，目前代管多以租金一成作為服務報酬，若代管戶數未達到200、300戶以上的經濟規模，仍難有利潤。此外，因代管服務產生房東成本增加、也可能面...

上揚工業不動產轉載*雙北接連發生違建大火，造成多人死傷，內政部營建署主任秘書陳貞蓉今天表示，建立多重通報管道，並要求地方政府針對高密度居住使用等4種類型建築優先拆除，每年提出執行績效兩次，效率不佳的縣市將揭露資訊，也會和縣市首長討論。內政部擬具「加強既存違章建築處理指導綱領」草案，上月30日邀集各地方政府研商達成初步共識，建議地方政府透過多重通報管道，提升清查違建成效，同時也列出優先執行類型。陳貞蓉表示，優先執行的建築包括供營業使用的整幢違章建築、屬合法建築物垂直增建違章建築、占用建築技術規則設計施工編第99條規定之屋頂避難平台、違章建築樓層達2層以上，還有其他經當地主管建築機關認有必要者，例...

上揚工業不動產轉載*配合中央執行「保護農地－拆除農地上新增違規工廠」政策，全台17件優先執法案中，台南共有2件，工務局4日開第一槍，強制拆除後壁區新港東一處農地上施工中的違章建築，屋主因未在限期內完成改善，過程中一度激動擔憂合法建物受損，但最後仍配合拆除作業。工務局指出，農委會透過衛星影像盤查農地，首波清查17處農地上違法建物拆除，其中優先執法名單台南共有2件，一件是興建中違章建築，另外一件則是已完工的建物，4日強制拆除的是位於後壁新港東一處農地上興建中違建。工務局表示，該案10月13日至本月1日已給予自行拆除時間，但屋主勒令停工期間仍未將違規使用的建物拆除，4日依法會同警方、農業局等單位，強...

上揚工業不動產轉載*為了在企業發生違反重大公益案件時，能即時追回租稅優惠待遇，財政部發布新規定，對社會關注、具指標性意義案件，未接獲中央主管機關通知前，可先行由國稅局主動聯繫通報中央主管機關，並列冊專案管制。此一「稅捐稽徵機關辦理稅捐稽徵法第48條規定停止並追回租稅優惠待遇作業原則」的新規定，財政部官員說明，作業原則訂有稅捐稽徵機關主動通報機制，以利納稅義務人發生違反重大公益案件時，財政部能即時辦理後續停止並追回租稅優惠待遇。稅捐稽徵法第48條規定，納稅義務人違反環境保護、勞工、食品安全衛生相關法律且情節重大，租稅優惠法律的中央主管機關，應通知財政部停止並追回其違章行為所屬年度享受租稅優惠的待...