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上揚工業不動產轉載*中央銀行昨（26）日公布，11月全體房貸餘額達6兆6101億元、建築貸款餘額1兆7114億元，雙雙續創歷史新高紀錄，央行表示，今年房市景氣略有回溫，呈「穩健」發展，房市業者指出，歲末房市應會穩定走揚。央行昨日公布全體銀行11月房貸與建築貸款餘額，房貸餘額象徵房市下游，被視為房市買氣指標，11月全體房貸餘額達6兆6101億元，月增358億元，年增4.51%，較上月的4.38%增加。央行官員表示，年底為購屋、換屋的旺季，而今年以來房貸餘額年增率皆有4%以上的水準，也顯示房市穩健成長。目前房地產交易市場以自住、首購為主，八大公股行庫11月承作「青年安心成家方案」餘額為6325億元...

上揚工業不動產轉載*商仲業者調查指出，在出口連14紅，2017全年出口總值重回3000億美元帶動下，企業擴廠需求增加，廠辦交易熱絡，今年金額達385億元，占商用不動產總交易金額56%，已連續多年成為商用市場主要交易產品。第一太平戴維斯表示，多個北台灣經濟部編定工業區已可明顯感受到土地與廠房價格上漲的壓力，包括桃園的大園工業區、新北的土城工業區以及新北產業園區，近四年來工業地價格漲幅都超過五成。近期企業缺地缺工困境受到政府重視，新內閣團隊提出三階段方案，未來將以罰款與強制拍賣手段，解決廠商缺地與部分工業地低度利用的問題，但業者預期短期內不影響成熟工業區土地價格上漲趨勢。根據第一太平戴維斯統計，今...

上揚工業不動產轉載*據商仲業者統計，近年內湖科學園區廠辦交易量每年穩定在150億至200億元，自用及出租收益需求強勁，內科交易動能並未受到房市交易走低影響。業者分析，主要原因在於台北市超過300坪以上的辦公空間供給量少，加上內科廠辦行情約僅台北市區辦公的六至七成，對於想擁有台北市據點門牌的企業來說，仍為首選。第一太平維斯研究部協理丁玟甄表示，宏匯集團投入48億元取得台北市府「內科之心」BOT案，對內科發展具拉抬力量。而企業對進駐內科需求穩定，對不動產收益需求買方來說，內科平均租金收益率約2.6%至2.8%，較台北市區辦公室收益率略高。對於自用需求買方來說，在台北市300坪以上辦公室供給短缺，而...

上揚工業不動產轉載*內科整棟廠辦再傳交易，近日中華賓士關係企業中華置地以20餘億，購入伊頓飛瑞慕品在內科舊宗段整棟廠辦總部大樓，推升今年內科廠辦交易可望突破200億，近四年新高。中華賓士昨（24）日對此交易及未來用途，未予回應。東森房屋研究中心副理于靜芳分析，內湖舊宗路一帶周邊產業逐漸蓬勃發展，促成周邊廠辦交易、商用租賃熱門，舊宗路一帶因空地釋出多、租金低，吸引賓利、特斯拉、奧迪、BMW、VOLVO等各大國際汽車品牌紛占地插旗，Mazda也在去年大手筆租下民視位於舊宗路上的3000坪基地，打造亞洲最大旗艦展示中心，中華賓士購入廠辦位Mazda旁，由於中華賓士汽車所屬營業據點多在中華置地名下，推...

上揚工業不動產轉載*台北市今年調高路段率，不少納稅者房屋稅因此大增，相當不滿，認為調整計算不公平。台北市稅捐處計畫明（2018）年導入地理資訊系統（簡稱GIS），以科學的方法來計算路段率，並於2021年5月1日的房屋稅開始適用。北市財政局官員說，路段率的計算方式是從1970年代開始使用，運用現代科技，已可以掌握更精確的資訊，未來將引進地理資訊系統，將房屋所處路段所享受的公共建設、生活機能等，全以圖資方式套用計算全台北市1245條路段率，希望讓北市房屋稅制更公平合理。財政局表示，房地價值與其所處路段所享受的公共建設、生活機能、交通等有緊密關聯，所以除反映房屋造價外，也將外在環境附加價值，藉路段率...