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上揚工業不動產轉載*為促進民間機構參與重大公共建設，依照現行法規，可享五年期間免徵營所稅的租稅優惠，但由於過去課稅所得定義較為不明確，免稅期間起算認定不同導致爭議，因此財政部近日也核釋，企業可「盈虧互抵」後，自有實際獲利年度才開始起算最長五年免納營所稅，實際享有該租稅優惠。行政院推動前瞻基礎建設計畫，同時也希望促進民間機構多投資，加上與過去相比，民間機構參與重大公共建設案件越來越多，財政部也針對法規進行修正調整。根據現行促參法第36條規定，民間機構可自參與重大公共建設開始營運後有課稅所得的年度起，最長以五年為限，免納營利事業所得稅。而所謂的有課稅所得的年度，依照現行子法規規定，僅明列民間機構參...

上揚工業不動產轉載*A君日前標購法院拍賣土地一筆，拍定價格為1800萬元，並由父親B君代為支付拍定價金，且B君事後並未向其子A君求償，高雄國稅局認定，代子女支付標購法院拍賣土地價金，應課徵贈與稅。高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法規定，在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務，以贈與論，應課贈與稅。官員說明，A君日前標購法院拍賣土地一筆，拍定價格為1800萬元，經該局查得是由父親B君代為支付拍定價金，且B君事後並未向其子A君求償，經輔導後，B君在收到國稅局通知後十日內辦理贈與稅申報，經按代子A君支付拍定價金1800萬元扣除當年度贈與稅免稅額220萬元後核課贈與稅。該局提醒民眾，如有...

上揚工業不動產轉載*甲君向弟弟購入不動產，部分金額被認定贈與，其後出售，贈與部分不被計入成本。財政部高雄國稅局提醒，在親屬間的房屋或土地交易，任何支付價款之行為，建議都要留下完整的支付價款證明，以避免日後出現稅務爭議。該局舉例，日前接獲納稅人甲君反映，在2016年3月時向其弟乙君買入位於高雄市的房屋和土地，而雙方當時約定買賣的總價款為550萬元，但甲君向該局申請核發非屬贈與同意移轉證明書時，卻僅能證明價金支付了440萬元，剩下的110萬元部分，該局便認定為是乙君該年度對甲君的贈與。然而，甲君在2017年3月時，則又將該房屋及土地以總價550萬元出售給第三人，此時依法應按照房地合一課徵所得稅制度...

上揚工業不動產轉載*高雄國稅局表示，將房屋無償借與他人供營業使用，仍應申報租賃收入。高雄國稅局鳳山分局日前接獲民眾詢問，將自有房屋無償借予親友經營的公司使用，為何須核算租賃收入？高雄國稅局表示，依所得稅法第14條第1項規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。至於所謂「他人」，官員表示，是指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。官員指出，自有房屋無償借予親友經營的公司使用，公司屬法人組織，為上述規定所稱的他人，縱使確實未收取租金，仍應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納綜合所得稅。該局提醒民眾，如有將個人財產無...

上揚工業不動產轉載*因供營業使用房屋經濟效益高於家用房屋，宜蘭縣政府近日提案修正非自住房屋稅率，計劃由現有的三級制改為二級制，並縮小與其他縣市的稅率差異。宜蘭縣房屋稅徵收稅率在2015年就非自住房屋部分，依民眾持有戶數區分，採行三級制的稅率制度，兩戶以下為1.5%、三到七戶為2%、八戶以上者稅率為3.6%。在此制度施行兩年後，民眾反映持有非自住房屋非屬囤房性質，加上宜蘭稅率全國最高，因此宜蘭縣政府將提案修正其縣內非自住房屋的稅率。根據現行宜蘭縣的房屋稅稅率標準，非自住房屋最高稅率3.6%，高於營業用房屋稅率的3%。各縣市均依量能課稅原則，以均衡全國縣市徵收率及縣市內社會經濟狀況為目的，來決定其...