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上揚工業不動產轉載*台北市目前仍有3萬餘戶的住宅長期閒置，北市府近來推動社會住宅包租代管計畫，但實施後發現，因中央當初所訂定的租金上限，使得大多數房東不願出租3房型住宅，導致媒合發生問題，藉此市府表示未來要建議中央放款租金上限，以方便推動包租代管政策。中央從2017年開始，補助六都經費辦理「社會住宅包租代管試辦計畫」，希望藉此減輕弱勢族群或學子負擔，同時壓低閒置空屋率，北市府2017年11月上線執行至今，房東核定數有195件，房客核定數為271件，而媒合案件數為116件，媒合情形是六都最佳。都發局表示，雖然媒合成果目前是北市最佳，但在實施包租代管的計畫中卻發現，不少房客有3房住宅的需求，但房東...

上揚工業不動產轉載*財政部台北國稅局表示，營業人出售土地容積移轉權益取得之收入，屬加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第3條第2項規定所稱之銷售勞務，應開立應稅統一發票，並課徵營業稅。該局指出，營業人取得土地容積移轉權益，嗣後再銷售予第三人，係將該土地可建築樓地板面積移轉至其他可建築土地作為建築使用，性質與出售土地有別，係為「權利移轉」，按財政部2009年6月6日台財稅字第09800142920號函釋規定，核屬銷售勞務，應依規定開立應稅統一發票並申報應稅銷售額。該局舉例說明，甲公司於2013年間取得公共設施保留地容積移轉權益，嗣後再以1億1266萬餘元銷售予第三人，惟誤認係銷售屬營業稅...

上揚工業不動產轉載*5月報稅季即將到來，財政部高雄國稅局提醒，今年申報106年度綜合所得稅時有二項新措施，一是基本生活費不課稅；二是免稅額調高，個人8.8萬元、滿70歲以上的個人或受扶養直系尊親屬13.2萬元。提供免稅額部分是因消費者物價指數累計上漲幅度已超過3％，因此，個人免稅額從8.5萬元調高為8.8萬元，年滿70歲以上的個人或受扶養直系尊親屬從12.75萬元調高至13.2萬元。而納稅者權利保護法去年底上路，納稅者的基本生活所需費用也不課稅。至於基本生活所需費用的計算方式，是先計算出每一申報戶的基本生活所需費用總額，然後減除「免稅額、標準扣除額或列舉扣除額二者擇一、薪資所得特別扣除額」合計...

上揚工業不動產轉載*大陸正逢「兩會」期間，從5日大陸國務院總理李克強發布政府工作報告開始，到11日全國人大常委會委員長張德江報告中，官方「四提」推進房地產稅立法。浙江大學地產運營研究所所長蔡為民12日接受《旺報》專訪表示，這表明房地產稅勢必在2020年前上路，但基於房市求穩與地方施政，大陸各線城市將依自身步調推行，例如最有需求的一線城市可能會隨即響應，整體研判不會對房價出現過度震盪。蔡為民也提醒台商，近年陸續推出限購令、試點房產稅等機制，伴隨國際經濟震盪讓大陸房價狂漲機率大降，加上房地產稅篤定立法，在報酬率降低、稅費增加之下，台商過去享受外地單身也能購房優惠，如今這條投資路已收窄，過去手持5套...

上揚工業不動產轉載*無實體通路的電子商務營業額持續增加，官方統計，去年台灣線上購物的營業額達到2387億元，年成長率4.8%，表現優於百貨業、便利商店以及量販業，電商除了優化網站平台，各家業者積極升級物流系統，打造大型現代化物流中心。第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠指出，各家電商積極升級物流系統，並整合過往小且分散物流倉，打造大型現代化物流中心。以目前的趨勢分析，除了桃園仍然是物流中心的首選地區，消費者的到貨速度要求越來越高情況下，不少網購業者進一步增加中、南部的大型物流中心。而隨著系統設備升級，單點的投資金額與面積越來越大，用地需求普遍在3000坪以上。目前物流業的選址也面臨挑戰，特別是招工與工...