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上揚工業不動產轉載*外商商仲世邦魏理仕指出，今年上半年國內商辦及土地市場交易熱絡，預期下半年續熱，北市A級辦公樓的租金一路看漲到年底，空置率估將降至13.4%。世邦魏理仕研究部統計，半年國內商用不動產總交易量達新台幣462億元，年增97%，主要受惠於本土自用型買方置產需求強勁；在土地方面，上半年成交近767億元，年增81%，顯示雖然房市回升緩慢，但建商已開始獵地，上半年大面積土地交易熱絡。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林翊群表示，下半年房地投資市場持續升溫，其中商用不動產仍以本土企業自用需求為主，壽險業者則轉為評估大型土地開發案，土地市場由本土建商主導，北中南都會精華區土地最受青睞。另外，上半年...

上揚工業不動產轉載*新北市府鼓勵民間投入興建社會住宅與推動公益出租，市政會議17日通過「新北市興辦社會住宅及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例」，房屋稅、地價稅最高可省50％，草案送新北市議會，待審議過後發布實施。新北市推動社會住宅、包租代管，希望能釋出更多平價房子給需要民眾，但台灣租屋市場長期屬地下經濟，房東擔心加入後，會被課「萬萬稅」，參與狀況不甚理想。自治條例草案明訂，民間只要新建社會住宅，即可享地價稅及房屋稅減徵50％，以公用土地興辦社會住宅為例，非自用地價稅原本課徵10／1000、房屋稅2.4／100，減免後地價稅只要5／1000與房屋稅1.2／100。若將既有房屋提供市府包...

上揚工業不動產轉載*房子改良增建，有些要稅有些不要稅，相關規定不要搞錯囉。例如因應高齡化社會，近年透天厝或別墅建物安裝電梯設備有增加之趨勢，電梯是否該課徵房屋稅？怕漏水在頂樓加蓋棚架，要不要課房屋稅？在一樓前庭搭建棚架，要不要課房屋稅？彰化縣地方稅務局表示，房屋稅課徵對象為附著於土地的各種房屋及有關增加該房屋使用價值的建築物，故依法電梯設備應計入房屋現值課徵房屋稅。彰化縣地方稅務局提醒民眾，應於設立電梯後，主動向稅捐稽徵機關提示電梯安裝工程合約及買賣合約書，並依房屋稅條例第7條規定申報，稅捐稽徵機關將依電梯設備實際使用情形按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。台中市政府地方稅務局表示，未設有門窗、...

上揚工業不動產轉載*各地政局公布8月建物買賣移轉棟數，六都合計1.66萬棟，相較7月六都下滑達15%，主要除了因8月逢傳統民俗月，先前也有一波交屋潮，加上中南部連日大雨影響，反映六都普遍衰退。其中以台北市衰月退逾27%最多。但若與去年相比，六都僅新北市因交屋潮支撐，年增6.7%，其餘五都則年減4%至15%不等。六都建物買賣移轉棟數，相較7月皆衰退，其中，台北市跌破2000棟，僅移轉1960棟，月減27.7%，為六都衰退最多，新北市也因交屋大減，跌破5000棟大關，月減17.6%，桃園以南的都會則皆衰退一成以上。房仲業者指出，雖然7、8月整體民眾看屋不弱，但出價、交易明顯多縮手，且上半年剛性買盤...

上揚工業不動產轉載*六大指標地上權案，「華固新天地」經仲裁正式解套，其他五大案中，「志嘉水曜」、「吉美璞立」、「仁愛本真」已從住宅規劃，改為商用不動產；僅「派樂地」持續銷售，「昇陽寓見」則還是訴訟中。不可分割的地上權案，2016年開始因地方政府大幅調高公告地價，掀起一波解約潮，不過僅少數個案解約成功，其中昇陽建設位於屏東的地上權案就成功解套；昇陽建設總經理簡伯殷表示，該案因沒有取得建照並開工，因此依約可解除合約，不過公司旗下的台南地上權案，目前仍與政府協商中，希望朝解約方向前進。面對「華固新天地」適用新制，簡伯殷說，2014年推出至今的「昇陽寓見」也面臨高地租的問題，昇陽建設秉持為客戶爭取權益...