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上揚工業不動產轉載*六大指標地上權案，「華固新天地」經仲裁正式解套，其他五大案中，「志嘉水曜」、「吉美璞立」、「仁愛本真」已從住宅規劃，改為商用不動產；僅「派樂地」持續銷售，「昇陽寓見」則還是訴訟中。不可分割的地上權案，2016年開始因地方政府大幅調高公告地價，掀起一波解約潮，不過僅少數個案解約成功，其中昇陽建設位於屏東的地上權案就成功解套；昇陽建設總經理簡伯殷表示，該案因沒有取得建照並開工，因此依約可解除合約，不過公司旗下的台南地上權案，目前仍與政府協商中，希望朝解約方向前進。面對「華固新天地」適用新制，簡伯殷說，2014年推出至今的「昇陽寓見」也面臨高地租的問題，昇陽建設秉持為客戶爭取權益...

上揚工業不動產轉載*地價稅將於11月開徵，稅務局建議，最佳節稅規劃是優先選擇地價較高或一般用地邊際稅率較高的縣市土地，申請適用自用住宅用地稅率。但不少人以為跟房屋稅一樣自住無須設立戶籍，稅務局昨（29）日提醒，要適用地價稅自用住宅用地稅率，本人或配偶、直系親屬須辦妥戶籍登記，且該地房屋必須無出租、無營業情形。稅務局也提醒今年度有意規劃以此節稅的民眾，必須趕在9月25日前提出申請，如果逾期申請，則要等到下個年度才能適用。地價稅每年開徵期間為11月1日至30日，課徵所屬期間為當年1月1日至12月31日，最為優惠的節稅方式，就是採用自用住宅用地稅率。地方稅務局進一步建議，民眾如持有土地跨越各縣市，可...

上揚工業不動產轉載*物流倉儲業的蓬勃發展，連帶讓物流製造業者快速興起，而商業模式的快速變化，加上工業4.0的導入，導致許多零售、金融業跨足物流，也紛紛投入物流地產戰局。市場人士分析，在講求服務品質的時代裡，速度是成功的關鍵因素，因此電商需要更多的廠房或土地來興建物流中心，物流地產市場行情水漲船高。信義全球資產經理王維宏指出，物流中心選址都聚集在海空聯運地，其中以進駐桃園為最大宗，舉例來說，國泰與永聯物流合作打造物流中心，預計投入300億元興建35萬坪的物流基地，分別位於台北瑞芳、桃園大園、楊梅及台中烏日；富邦媒則斥資41億元在桃園大園興建物流中心，今年來規劃在中南部增加上萬坪物流中心，提升物流...

上揚工業不動產轉載*有關近日市議會工務部門質詢期間，議員質疑北市府濫發綠建築容積獎勵部分，建管處特別澄清，台北市綠建築自治條例為強制要求綠建築標章，未給任何建築容積獎勵，目前綠建築有容積獎勵的部分，僅限都市更新案件(都市更新建築容積獎勵辦法)及危老案件(都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法)採綠建築設計者，得申請容積獎勵，但起造人必須繳納高額的保證金，未依規定期限內取得綠建築標章者，保證金全額沒入。依台北市綠建築自治條例規定，公有建築物要求工程總造價達3千萬元者，應取得合格級以上之綠建築標章；達5千萬元以上者，應取得銅級以上之綠建築標章。私有建築物要求接受容積移轉、容積增加(除因輻射污染、海砂...

上揚工業不動產轉載*根據聯徵中心資料，這兩年房市復甦，50歲以上買屋人數增加四成最多。20~30歲買房人數雖也增加，但占比從最高17%滑落到13%，顯示房價回修，受惠的主要是財力較佳的中老年人，買得起房的年輕人仍是少數。屋比房屋比價創辦人葉國華表示，年輕人買不起房，與普遍低薪、房價過高有關。根據勞動部統計，去年30歲以下年輕人平均月薪29427元，年薪僅35.3萬元，還不到40萬。可是過去10年受資金泛濫、人為炒作影響，六都房價明顯墊高，雖然房價自2014年高點反轉下跌，已有一成左右的修正，但根據聯徵中心資料，目前全國購屋平均總價達1022萬，以年輕人收入要負擔起千萬等級的高房價明顯有困難根據...