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上揚工業不動產轉載*公司租地蓋廠房，在租約期滿後「連屋帶地」還給地主，是實務上相當常見的模式。會計師提醒，依據財政部解釋令，這種租賃模式，其地上建物就必須視為租金，必須按房屋時價計算地主租賃收入，此外，也要記得申報契稅，以免漏稅挨罰。KPMG稅務投資部協理陳信賢表示，公司在承租土地上以自己名義興建房屋，約定於租賃期滿後將房屋交付給地主，無論租賃期間有無另給付租金，該房屋都應認屬承租土地的對價，屬「一次交付租金」性質，應按該房屋時價計算地主實際取得年度的租賃收入。陳信賢也指出，如果地主出租土地、以公司為起造人自費興建房屋，並以公司取得使用執照，此為土地租賃行為，無涉房屋買賣，非屬契稅的課稅範圍。...

上揚工業不動產轉載*立法院經濟部委員會今日邀請經濟部長沈榮津，專案報告如何因應當前國內外經濟情勢風險與挑戰，保障本土關鍵技術、資本與人才，排除投資障礙、建構國內優質產業環境。針對五缺缺地的問題，經濟部指出，目前可供設廠土地面積約415公頃，未來將採取3大策略及12項具體作法，預估至2022年可供設廠面積約1470公頃。經濟部報告指出，主計總處預測台灣今年經濟成長率為2.69%，明年為2.55%。國際貨幣基金(IMF)預估今明兩年世界貿易量年增4.2%與4%，有助於帶動我國出口，國內外半導體廠商持續投資、離岸風電投資，加上政府積極推動前瞻建設基礎建設，均有助提升投資動能。未來面臨挑戰則包含美中貿...

上揚工業不動產轉載*商仲業表示，近年外資投資台灣商用不動產冷清，不過，外資並未放棄台灣，雖然不買，但卻以各種營運租賃方式投入服務業市場，形成「輕資產、重營運」的趨勢。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，受房地合一稅對外資課徵35%、45%重稅影響，外資購入台灣商用不動產興趣大減，2015年外資投資金額達208億元，僅次於壽險業、製造業，是市場的前三大買方。2016年房地合一稅上路後，完全歸零。去年只有三筆，總投資金額僅30.58億元，其中27.52億元還是從法拍市場取得。今年到目前為止，不但整體商用市場交易呈現怠速狀態，也無外資購買任何商用不動產。黃舒衛表示，雖然外資不買，但台灣基礎建設完整、零...

上揚工業不動產轉載*美中貿易戰使得不少在陸台商回流，經濟部工業局副局長游振偉今天表示，會針對有無落實投資計畫等綜合考量，避免進駐工業區的台商有假投資真炒地狀況。立法院教育及文化委員會今天邀請科技部、經濟部、財政部、大陸委員會、勞動部列席，專題報告「美中貿易衝突，政府如何協助台商返鄉投資，並解決相關障礙」。美中貿易戰讓不少台商有意回到台灣設廠或投資，科技部長陳良基答詢時表示，已有3家廠商進駐三大科學園區，另外還有20家正在商談中，業種主要為通訊、精密機械、光電、生技產業等；經濟部工業局副局長游振偉則表示，粗估有意願回來的廠商有25家，經濟部也透過整合單一窗口、滿足水電、土地、人力供給的政策，協助...

上揚工業不動產轉載*今年地價稅將於11月1日開徵，台中市地方稅務局長陳進雄表示，今年開徵戶數831萬戶，較去年增11萬戶或1.37%；開徵稅額915億元，減少19億元或2.05%；主因全國公告地價調降，加上民眾土地使用情形變化等，地價稅開徵稅額已連續2年減少。6都僅新北南市稅額微升陳進雄指出，今年全國公告地價較去年調降3.63%，22縣市「11升、10降、1持平」，且調降縣市的降幅明顯高於調升縣市的增幅，使得整體公告地價降低。而公告地價為地價稅的主要稅基，加上民眾土地使用情形有所變化，使得今年地價稅開徵稅額減少2.05%。他表示，全國22個縣市，7個縣市地價稅較去年減輕，15個縣市增加，但增幅...