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上揚工業不動產轉載*2018年商用地產市場恢復力道強勁，信義全球資產第4季統計，北市辦公室每坪售價達新台幣84.2萬元，季增0.35%；平均租金2242元，季增1.17%，新增辦公空間有限，租金可望續揚。信義全球資產第四季統計，台北市辦公室平均售價達新台幣84.2萬元，毛租金資本化率維持在2.46%；租賃市場熱度高於買賣市場，租金漲幅明顯高於售價，平均租金上升至2242元，空置率約5.18%。信義全球資產經理王維宏表示，2018年商用市場恢復力道強勁，辦公室去化表現優異，以自用型買方為首的買氣陸續回籠，建商及壽險金融業陸續投入商用市場，許多大型企業購置企業總部。例如玉山銀以60.88億元買下冠...

上揚工業不動產轉載*戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年國內肥咖條款上路影響，讓台商回流，對自用市場添上柴火，認為今年包括工業土地、辦公、自用豪宅可望有不錯交易量，尤其是商辦市場因過去沒有人要蓋辦公室，現在市場供需失衡，認為接下來租金、售價都有機會再漲。這是繼高力國際、世邦魏理仕、仲量聯行後，第四家看好商辦市場的商仲業者，這也顯示今年四大商仲對於商辦、工業地產等市場皆非常期待。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達昨（9）日在2018年房市回顧與2019年市場展望記者會中表示，2019年商辦市場的新供給大樓僅有11000坪，在市場供給有限下，預期整體空置率將下降、租金續走揚。戴德梁行研究顧問部協理...

上揚工業不動產轉載*戴德梁行總經理顏炳立今（9）日表示，2019年是認虧保命年，有人說外資會來，「聽聽就好」，今年任性的賣盤會變成認命的賣盤，耐不住的賣盤將會湧出。戴德梁行今日舉行2018市場回顧與2019房地產市場展望記者會，2018商用不動產表現亮眼，交易金額達996億元，為2012年以來新高，2018土地交易量達1780億元，也是近六年新高，但顏炳立對房市前景仍不看好。顏炳立表示，房地產市場在升息、少子化、稅制壓抑下，2019仍舊是「死死昏昏去」，市場賣壓重，買氣弱。九合一後，韓流、藍圖，讓房市掀起一波熱潮，但那只是煙火不是柴火，不會燎原，別把煙火當太陽。顏炳立表示，國內房市規模很小，是...

上揚工業不動產轉載*內政部近日公布2019年各縣市土地公告現值調幅、以及最高價宗地，也就是地王位置。房仲業說，地王具有兩項指標意義，房產投資人可參考，企業商家拓點，也可視為展店明燈。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，地王第一個指標意義是，地王所在處，通常就是該縣市最熱鬧的商圈，或是最高級的商圈。地王雖很少交易，但在附近投資店面、土地，辦公室，相對保值，拓點設店，也相對有人潮。第二，雖然內政部公布的地王地價，為公告現值，只有市價四到五成，但可透過實價資料，推算出實際行情，用來作為該縣市土地行情比較標準；另外，從地王公告現值漲跌，也可看出區域房市走勢強弱。內政部本月1日公布2019年各縣市土地公告現...

上揚工業不動產轉載*行政院從今年元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動」，期望促成更多大陸台商回台投資發展。外商商仲世邦魏理仕預期中短期內工業用地和工業地產需求將穩健增加。世邦魏理仕(CBRE)表示，元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」，整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等五大策略，具體措施包括符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前2年免租金優惠等。此外，經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施，以滿足企業需求。其中，工業局於2018年9月公告轄下工業區內取得所有權後3年未建廠使用閒置土地清單，共344筆土地，面積達214.4公頃，如經限期改善、處以罰鍰及協商未果，將以市價...