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上揚工業不動產轉載*隨著企業自用需求殷切、海外台商持續回流，商用不動產被視為2019年最熱門的戰區，值得觀察的是，台北市已面臨企業總部缺貨的窘境，估計至少15棟老舊辦公大樓紛紛辦理都更，預期未來3∼5年辦公市場供不應求的局面更明顯。第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，台北市商用不動產市場在自用需求大增、政府積極推動都更政策引導下，未來3∼5年辦公市場將供不應求。第一太平戴維斯統計，目前北市至少有15棟辦公大樓推動都更，準備進行拆除改建。初估將有8.2萬坪的舊辦公大樓會「暫時」被消失，被迫遷移而外溢的企業及原租戶將大增，這一波企業購置自用辦公室的趨勢將會延續。丁玟甄指出，隨著台北市區可...

上揚工業不動產轉載*農地違章工廠輔導期限將於明年6月到期，引起中南部立委關切希望再寬限。經濟部表示，新版《工廠輔導管理法》還在微調中，會拚本會期送進立法院審議。將依照三原則讓3.8萬家違章工廠現地轉合法，但業者要繳回饋金，由於金額高達數千萬，業者仍有意見，所以在協調中。全台未登記工廠有6萬多家，排除面積不到標準者，需要納入管理的農地工廠約3萬8000家，有7300多家在2010年時先拿到臨時工廠登記證續命，但明年6月就到期，因此最近中南部立委找上行政院長蘇貞昌，盼能再寬限10年。對此經濟部長沈榮津昨表示，政院已找各部會來談，希望凝聚共識，近期就提出院版。未登記工廠部分，原則就是新增不允許，已存...

上揚工業不動產轉載*農地違章工廠輔導大限明年六月二日到期，屆時可能有上千家領有臨時工廠登記的違章工廠無法合法化，中南部立委向行政院長蘇貞昌請命盼展延。據了解，經濟部修法版本擬刪除明年大限，不訂落日，並放寬臨時登記工廠適用對象，凡蔡政府上台以前既存的工廠，都有「續命」機會，引起環團反彈。•政院態度「就地輔導」全台農地違章工廠面積高達一萬三千公頃，經濟部推估未登記工廠家數約六萬一千多家。行政院發言人KolasYotaka表示，行政院今天將舉行行政立法協調會報與民進黨立委討論，預料也會討論到「工廠管理輔導法」修法，行政院對於農地違規工廠的態度就是「就地輔導」。•經部提出「三大要件...

上揚工業不動產轉載*新北市喊出經濟優先，並成立招商一條龍的便民措施，希望吸引有意回流的台商投資，國內指標建商去年（2018年）就以約130億元的高價，買下味全位於三重的舊廠土地，積極向台商招手，包括新莊和三重在內的工業區，都納入發展方案。位於捷運先嗇宮站出口的商貿中心，擁有大面積的土地，在雙北市相當罕見，全案將以商貿中心為規劃，將以商辦、廠辦為銷售主力，單層最小80坪，總銷售坪數約12萬坪，金額上看450億元，目前的銷售目標傾向以銷售整棟，其次是單層銷售。

上揚工業不動產轉載*為爭取台商回流商機、提高中小企業放款比率，兆豐銀行鎖定中小企業工業區投資建廠需求，首度推出專案優惠貸款，初期設定專案總額度100億元，未來將視市場需求逐步增加。兆豐銀指出，政府積極爭取台商回流，卻又不希望回流的資金流向不動產等投資，而是投入製造業的投資；但部分工業區、產業園區卻訂有土地產權移轉的限制條件，部分中小企業融資不易，兆豐銀積極爭取中小企業放款業務，因此規劃優惠專案。兆豐銀推出「工好貸」優惠專案，配合中小企業於工業區投資建廠的需求，包括土地貸款、興建廠房貸款及廠房興建完成後的中長期貸款，貸款期限最長20年、3年寬限期，最高貸款成數可達8成；若是長期往來客戶、擁有極佳...