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~上揚工業不動產轉載~一、產業規劃與促進投資為引導資金回流挹注我國產業及金融市場，財政部制定「境外資金匯回管理運用及課稅條例」，業奉總統於108年7月24日公布，行政院定於108年8月15日施行，本部為完善依前開條例授權訂定實質投資子辦法相關規定，於7月25日召開產業座談會，廣納各界意見。依前開條例規定，個人及營利事業申請匯回之境外資金進行實質投資，並經本部核定完成投資者，得適用優惠稅率4%或5%。其中實質投資分為直接投資及間接投資，依本部研擬之「境外資金匯回投資產業辦法」草案，直接投資不限制產業別，但不得從事不動產買賣；間接投資則需透過國內創投事業或私募股權基金投資重要政策領域事業，例如5+...

*上揚工業不動產轉載*經濟部長沈榮津昨到彰化聽取產業心聲，他說中美貿易戰後，為吸引台商回流，提出土地、資金等優惠措施，已創造台商回流5600多億投資案，創造5萬個工作機會；但中小企業界建議中央應研究特定農地解編，才能真正解決農地工廠問題。彰化立委黃秀芳、陳素月邀請沈榮津與工商業界「投資台灣衝經濟座談會」，中小企業界反映政府在彰化推動的田園生產專區，要求設隔離綠地，有工廠被迫要拆廠房；彰化市長林世賢說，希望政府協助彰化都市計畫，讓農地轉為產業專區，也更能吸引台商回流設廠。彰化市前市長邱建富也說，製造業經濟產值比服務業高出很多，中部是農地工廠比例最高地區，經濟部應深入了解業界困難，協助解決臨登工廠...

*上揚工業不動產轉載*政府因應美中貿易戰積極引入台商回流，經濟部初估今年投資額將約7000億至8000億元。不過，由於工業地產限制多，台商回流後不容易找到適合的廠房，因此看準工業地產媒合商機，信義全球資產擴大工業地產團隊，進軍桃園設立服務據點以提供諮詢服務。信義全球資產工業地產部主管段禮帆表示，去年開始感受到工業地產的需求，詢問土地或廠房的客戶明顯成長，信義全球資產便在去年先於桃園市設立辦事處，但絡繹不絕的需求，今年決定擴大設立約20人編制的營業所。不過，段禮帆指出，工業用地的使用規範複雜，因此大型企業找廠時，通常會遇到產權複雜、變更使用問題，還會遇到銀行團的債權協商，以及工業區公用事業申請面...

*上揚工業不動產轉載*受台商回流效應影響，房仲統計全台「工業地產」交易情形，總交易量50件，金額384億元，其中桃園119億元，佔比約3成左右，顯見桃園工業土地需求大增，製造業逐漸進駐當地。信義全球資產工業地產部主管段禮帆分享，拜新北地價昂貴與高租金壓力之賜，工業區逐漸轉型為科技廠辦，製造業需要大片土地興建廠房，具備地利優勢的桃園脫穎而出，成為廠辦落腳的新興處女地，例如台達電與廣達電等上市櫃公司等。據內政部營建署統計，桃園上半年工業建照核發面積達46萬坪，全台有超過1/3工廠落腳桃園，包括廣達、台達電、亞旭電腦及迅得機械等，壽險、REITs亦積極佈局當地不動產，國壽在楊梅投資3萬坪倉儲物流，南...

*上揚工業不動產轉載*桃園市定穎電子公司預定10月中旬依法大量解僱勞工420人，引起市府勞動局、社會關切，定穎電子今天下午表示，因為集團產線整併、增加公司競爭力，所以計畫將桃園廠製造產能轉移海外工廠承接，未來桃園成為營運總部，負責產品研發、服務和接單，人員會依法安排及轉介，做此不得已決定是為了公司存續和因應時代潮流。龜山工業區的定穎電子桃園廠，目前員工人數490人，均有給付員工薪資，該公司向桃園市政府提出大量解僱勞工，預計10月15日解僱員工420人，資方允諾勞動局會依相關規定給付及協助資遣員工轉職。定穎電子表示，未來桃園廠會保留營運總部，部分員工留下，該公司也會與員工討論是是否有意願到海外工...