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~上揚工業不動產轉載~房仲業調查指出，今年上半年全台工業區土地均價每坪12.8萬元，年增4.6%，地價連續五年上漲，中部工業區地價成長5.2%，幅度最大，其次為北部4.7%、南部3.4%、東部1%。房仲業近日發布2019年台灣工業地產市場概況指出，今年前三季全台工業地產交易量達494.6億元，其中工業土地成交金額175億元，較去年同期成長近六成，工業廠房及廠辦交易金額319.6億元，也較過去十年同期平均高出30%。房仲業表示，今年以來除了製造業廠商持續購買自用工業土地外，本土建商看好廠房、廠辦需求，加入獵地行列，加上公部門釋出不少產業用地，都有助提升工業地成交量。至於廠房、廠辦交易升溫，主要受...

~上揚工業不動產轉載~台北市醞釀修正「囤房稅」，針對台北市房屋稅調整規畫，研議取消自住3戶優惠，且不分自住與否，改以家戶持有戶數，實行差別費率，新北方面表示，只要稅率合理，並不反對調整房屋稅，但為了「簡政便民」，盼中央能將「全國歸戶」改成「縣市歸戶」，減少民眾困擾。對於家戶依照持有戶數的差別費率規畫，台北市府財政局長陳家蓁表示，除了盼中央取消全國自住3戶內1.2％的優惠外，也建議改成第一戶為1.2％，第二戶改為1.5%至2.4％，第四、五戶則是2.4％至3.6％，而第六戶以上，內部則暫定4.8％。新北方面，新北市財政局稅捐處長張育民表示，若沒有透過房屋稅條例進行修法，北市的建議根本做不到，並提...

~上揚工業不動產轉載~台中市政府地方稅務局表示，政府為了減輕自住房屋者的負擔，每個人一輩子可以享有一次，在出售自用住宅用地時，選擇適用10%優惠稅率來課徵土地增值稅，而且不僅一般土地買賣適用，就連雙方約定「交換」土地，也同樣適用優惠稅率。官員說，這項優惠有五大適用要件，第一，土地所有權人在出售土地前一年內，都沒有將這塊住宅用地拿去營業或出租。第二，地上這間房子必須為土地所有權人，或是地主的配偶、直系親屬所有，而且這家人有人將戶籍登記在此。第三，如果是都市土地，適用優惠的占地面積就不能超過3公畝；若是非都市土地，適用優惠的占地面積就不能超過7公畝。第四，如果上面的自用住宅建築完成不到一年，它的房...

~上揚工業不動產轉載~台北市信義區兒童福利中心雙基地都更案於本月正式公告招商，國家住宅及都市更新中心今（16）日舉辦招商說明會，官員於會中說明，二塊基地將分別採權利變換、地上權標租二種模式招商建議廠商朝出租住宅、企業總部或員工宿舍等方向進行規畫。住都中心執行長張溫德指出，信義兒福基地位於忠孝東路五段北側，共計六塊基地，首波推出松信路東西B1-1及B1-2兩處基地，B1-1基地由住都中心擔任實施者，廠商擔任出資人，未來採權利變換方式實施；B1-2基地採設定50年地上權方式，公開評選實施者；二塊基地幅員方正完整，又鄰近信義計畫區，區位十分良好。招商說明會現場吸引數十家營建業者到場瞭解，也不乏新光、...

~上揚工業不動產轉載~信義計畫區租金行情持續創新高，拉高頂級辦公室平均租金；信義全球資產最新統計，台北市第3季辦公室平均每坪月租金上漲至2280元、季增0.5%，空置率續降至3.19%。房產專家表示，在沒有新增供給情況下，預計第4季空置率有機會低於3%，創歷史低點。房產專家分析，由於國內企業對辦公室出現汰舊換新需求，在自用及投資需求穩定，建商對於商辦市場信心提高，積極購地擴大商用不動產開發比重，帶動今年商用不動產交易買氣熱絡。他說，第3季商辦平均每坪月租金2280元、季增0.5%，平均空置率從第2季3.62%降至第3季的3.19%。房產專家強調，信義世貿商圈因為南山廣場辦公大樓釋出，帶動整體租...