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*上揚工業不動產轉載*對於都更，過去普遍認為釘子戶問題最難解決，也最需要政府協政助，但中信房屋調查，約三成五民眾認為政府推動都更，應優先提供低利率貸款給民眾，解決資金問題，其次是提高容積奬勵，第三才是協助解決釘子戶。資料來源：中信房屋中信房屋副總經理張世宗表示，調查結果顯示，政府近年大力推動都更修法改革，推出都更2.0，已降低民眾對都更釘子戶疑慮，釘子戶不再是都更絆腳石，現在民眾更關心的是資金問題以及容積奬勵是否足夠問題。中信房屋近日針對「都更、危老，政府應優先做什麼」進行調查，約35%民眾應優先以很低的利率貸款給民眾，解決資金問題，占比最高，其次為提高容積獎勵，占比約28%，協助解決釘子戶以...

*上揚工業不動產轉載*仲量聯行調查指出，受美中貿易戰影響，全球第1季不動產投資交易量較去年同期減少8%，不過亞洲仍成長，尢其是台灣，今年上半年投資額達新台幣438億元，創九年來新高。仲量聯行近日發布最新商用不動產調查，今年第1季全球不動產交易金額約4.8兆元，較去年同期減少8%，主要是歐美投資人收手，其中美洲投資人主要憂心貿易戰帶動全球供應鏈及需求重整，歐洲投資人則因英國脫歐、零售市場疲軟及市場缺乏理想可投資物件造成投資總額減少。亞洲仍旺，中國、南韓及新加坡交易量持續增加，帶動第1季區域投資額成長14%。台灣相同，由於商辦租賃市場明顯供不應求，租金、售價同步看漲，掀起新一波法人投資風，今年第2...

*上揚工業不動產轉載*因應美中貿易戰，台商如果要調整中國大陸地區的土地與廠房，可能會面臨許多當地稅務問題，KPMG安侯建業聯合會計師事務所分析，最主要需要面臨的稅目包括增值稅、土地增值稅、企業所得稅與股東所得課稅等，須留意這四種稅目的課稅基礎與稅率議題。經濟日報提供KPMG會計師劉中惠表示，台商為了提升整體供貨彈性與自身競爭力，多已開始檢視大陸廠房營運流程，並開始調整全球布局，台商在調整大陸業務或產能時，經常碰到的稅務問題，即是能否透過出售公司股權、處分土地及廠房等作法。劉中惠表示，在大陸處分相關資產時會遇到數種當地稅務問題，其中持有土地廠房的公司，其受益將計入當期利潤，相應課徵企業所得稅，標...

*上揚工業不動產轉載*鋼市不如預期，為提升獲利，國內鋼鐵龍頭中鋼展開「降低成本大作戰」，並且聚焦高爐、轉爐等煉鋼核心製程，透過重新調配煤鐵原料、精算廢鋼比重、熱軋底材薄化、簡化工序等鐵腕措施，力求將今年原定節省成本目標38億元，高度擴張到61.7億元，增幅逾62%，生產線大軍上緊發條。經濟日報提供資深中鋼人說，降低成本如同擰毛巾，看似乾了再擰一下還是可以擠出水，公司高層是玩真的，這回從高爐煉鋼著手，更是亮點。分析中鋼成本結構，94%來自生產線，其中煤鐵礦等直接成本占比，長年落在60%至65%之間，最近鐵礦以及冶金煤大漲，短期相關成本占比將超過65%的常態線，節省成本從煉鋼生產製程著手，具事半功...

*上揚工業不動產轉載*內政部依據司法院釋字第763號解釋，11日通過《土地法》修正草案，規範各地地政機關應定期通知，並公告被徵收土地使用情形，若未通知原地主，可在徵收計畫屆滿次日起15年內，行使收回請求權，以完整保障民眾財產權。大法官於民國107年5月作出釋字第763號解釋，認為《土地法》規定「徵收補償發給完竣屆滿1年之次日」為收回權之時效起算點，但沒有規範個別地方政府主管機關告知被徵收土地後續使用情形，使原所有權人無法及時獲得充分訊息，不符憲法要求的正當行政程序。因此，大法官認為土地法有違《憲法》第15條，保障人民財產權意旨，主管機關應於解釋公布後二年內檢討修正。為保障地主權益和兼顧法律安定...