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~上揚工業不動產轉載~台中市地方稅務局表示，很多民眾誤以為買到法拍土地，只要在同年度移轉，就不用繳納土地增值稅，其實是錯誤觀念，實務上不一定符合免繳納土地增值稅標準。官員指出，土地所有權移轉時，要依照土地漲價總數額，徵收土地增值稅，計算方式原則上是以申報移轉現值，減除前次移轉現值、地主曾經為改良土地所支付的全部費用。一般而言，移轉現值的審核是以訂約日當期的公告土地現值為準，但若是經法院拍賣的土地，除了採拍定日的公告土地現值，若拍定價額低於公告土地現值，就會以拍定價額為準。官員表示，地政機關於每年1月1日公告調整公告土地現值，一般民眾會以為同一年度移轉，就不用繳納土地增值稅，但其實是錯誤的觀念，...

~上揚工業不動產轉載~看好台商回流，廠房需求正熱，區域位置佳的土地標售熱絡，新北市政府今日標售新莊、三重、金山和林口共26筆土地，其中新莊北側知識產業園區的907坪土地，由新潤興業以近7.6億元標下，為此次標售總價最高。而標售共吸引14封標單，共標脫10筆，總標售金額達18.3億，整體標脫率僅38.5%，且林口新市鎮4筆土地乏人問津。此次標售最高總價的1筆，為新莊北側知識產業園區標號855和855-1合併標售907坪的土地，新潤興業以近7.6億買下，拆算土地單價83.7萬，而林口新市鎮4筆土地乏人問津，都沒有人標。房仲業者表示，土地看好台商回流，工業廠房需求正熱，產業園區的整體規劃有助於後續發...

~上揚工業不動產轉載~永福樓原址租出去了！今年初40年老店永福樓，因不堪高租金負荷歇業，雖曾傳出「驚安殿堂唐吉訶德」有意承租，不過，今（27）日據消息指出，位於忠孝東路四段的永福樓舊址，降租100多萬元，以520多萬元租給紅遍全台的「德國百靈油」。據消息指出，永福樓原址1至3樓已租給外商零售業，雖然租金仍高達520多萬元，但對比東區輝煌時期，該址月租曾漲至700多萬元，甚至上看800萬元，後因東區開始空置，近年租金調降到600多萬元水準，又因永福樓出走，房東不再堅持願意調降100多萬元，以520多萬元於上週簽約出租，降幅約15~20%。至於租客身分，據知情人士透露，並非先前傳出的日本知名藥妝「...

~上揚工業不動產轉載~中石化旗下鼎越開發昨日以372億標得京華城，溢價率8.8％，中石化表示，看好未來北市東區辦公大樓市場，京華城拆除後將改建為4棟結合綠能智能環保的高級商辦，預計明年初開始地上物拆除工程，期盼能在2023年改建完工。此外，中石化持有京華城股權約37％，此一關係人交易引發市場熱議。中石化副總陳穎俊回應指出，全案經相關專業幕僚評估，均依循法令規定，合乎常規交易，沒有問題。未來開發資金籌措將採三部分，包括中石化對鼎越開發辦理現金增資（中石化可依持股比例，分回此次脫標金額扣除貸款及相關稅費後之餘額），鼎越開發以京華城辦理土建融，及未來商辦興建之預售收入。陳穎俊說，土地開發本是中石化既...

~上揚工業不動產轉載~都市更新」及「危老重建」是當前老舊房子屋主想提高生活品質，有個嶄新居住環境可考慮的方向，兩者都是為了居住安全，將舊建物重新整建為符合現代安全標準，可以讓家中高齡者提升居住機能，但執行方向卻大不同。高雄市自100年開始接受都更申請，到今年為止，共有8件提出申請，僅4件核准，分別是京城建設提出的「和平案」及「博愛案」，另兩案是「苓西段」及「金廣成」，4案核准都近六年，只有「和平案」已完工，另三案仍在ing。以數量來看，提出都市更新申請數量並不多，問題出在哪裡？高雄市政府都發局表示，「都市更新」是指在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施；「危老條例」全名是「都市危險及老舊建...