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*上揚工業不動產轉載*欣元商仲調查指出，東區房東普遍降租之下，忠孝東路四段過去一年已有21家店進駐，空置店面已從今年第一季27間，目前減至19間，店面空置率也從13.4％，降至9.4％，大減4個百分點。欣元商仲總經理焦文華表示，調查顯示，東區商圈今年上半年就是景氣谷底，最近開店詢問度，明顯增加了三成，其中以日、韓、港、中品牌最積極；目前仍空置店面中，已有4、5家新租方在洽談，預料明年下半年空置率可望下降到5％以內。焦文華表示，東區商圈從五年前開始走下坡，逛街人潮減少，過去一店難求的一線店面，出現空置，近一兩年更是快速惡化，忠孝東路四段從復興南路到光復南路，兩側共有201家店，今年第一季多達27...

*上揚工業不動產轉載*新北市「寶高智慧產業園區」新建工程今（26）日動土開工，預計2021年初竣工、同年6月正式啟用，將提供121承租空間供租用設廠。未來園區駐滿廠商後的年產值高達110億元，創造9600個就業機會。新北市經發局長何怡明表示，「新北市新店寶高智慧產業園區」由新北市府爭取中央前瞻計畫補助25億元，自籌負擔16億元，合計41億自行打造的全新產業園區，興建規模地下2層、地上9層的3棟鋼構建築物。本案為有效利用並活化閒置工業土地，於去年10月獲經濟部大力支持前瞻經費補助，今年3月統包工程決標。何怡明強調，完工後，寶高園區將落實「平價租金、只租不售」的產業永續經營，並以製程符合「低、零污...

*上揚工業不動產轉載*民眾賣房子的時候都要付一筆「土地增值稅」，目的在於讓漲價歸公，不過土地增值稅的稅率有高有低，地政士指出，如果民眾符合特定要件，就能申請按自用住宅優惠稅率，來課土地增值稅，和原本要繳的土增稅，差距甚至可以到數倍之多。許多民眾都有賣房子的經驗，而賣房子要付的稅賦裡，有一項是「土地增值稅」，這是依照土地公告現值的成長來課徵的稅，鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，土增稅的稅率可概分為2種：自用及一般，課徵的成數也有很大的落差。自用稅率僅為10%，若是一般稅率則為20%、30%、40%等3種，上漲1倍以內課20%，1~2倍課30%，漲2倍以上課40%。舉例來說，某甲取得房產時土地公告...

*上揚工業不動產轉載*財政部昨（23）日發布最新解釋令，合法登記工廠若將廠房信託給銀行，在符合自益信託、房屋使用情形未變更兩大條件下，也一樣可適用《房屋稅條例》的房屋稅減半徵收優惠。房屋稅條例第15條規定，合法登記工廠供直接生產使用的自有房屋，可減半徵收房屋稅。財政部賦稅署副署長吳蓮英表示，一般合法登記工廠，可能在向銀行貸款時，除了設定抵押外，部分銀行還會要求辦理信託；不過，由於現行法令規定，信託財產是由受託人，也就是銀行來擔任納稅義務人，此時就不符合減半徵收要件。為解決這問題，財政部發布解釋令指出，在信託關係成立前，若房屋已辦妥設定抵押權給銀行，抵押權人兼具受託人，且委託人與受益人為同一人，...

*上揚工業不動產轉載*為落實台灣房地產市場透明化的政策方向，行政院早在2018年5月就核定地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例三法中，有關實價登錄相關條文修正案，並送請立法院審議。然而這攸關政府落實居住正義的「行政三法」，一旦碰上明年總統跟立法委員選舉，就全然變了方向，因為修法中最重要的「揭露詳細交易物件地址」，以及「預售屋價格即時登錄」條文，通通都被立法委員擱置不審查。這種作法讓執政黨行政部門既可以對外宣傳，依舊堅持追求居住正義的方向沒有改變，持續爭取年輕族群的選票，又可以讓受此法案衝擊利益的團體，在選舉時不至於用選票來表達抗議，這種務實與皆大歡喜的處理方式，唯一被犧牲的，就是台灣房地產...