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~上揚工業不動產轉載~囤房稅一直被視為是穩定房價的重要工具，不過雖然吵得沸沸揚揚，卻因為反對聲浪過大而遲遲未能推行，學者雖然不反對囤房稅，卻認為真正該平抑下來的反倒不是房價，而是地價。科技大學財務金融系副教授表示，囤房稅的基本概念他並不反對，但有些配套要想清楚，他認為台灣房地產這些年暴漲的是「地」而不是「房」，所以打囤房要有辦法回溯上游將地價平抑下來。科技大學財務金融系副教授指出，「現實狀況是囤土地比囤房成本低更多」，如果打囤房卻無法壓低地價，「到時候地價下不來，房又賣不出去，結果是中間的產業倒了一片，這中間要如何配套呢?」他也提到囤房稅的另一個隱憂，就是房屋稅屬於地方稅，如果全台到處有房的囤...

~上揚工業不動產轉載~今年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限因假日順延至12月2日止，根據財政部統計，今年開徵戶數約843萬戶，開徵稅額約915億元，相較去年的831萬戶、開徵稅額911億元，戶數成長1.37%、稅額成長0.41%，其中，自用住宅用地每戶平均稅額1712元，比去年減少21元。今年地價稅課徵所屬的期間為1月1日到12月31日止，並以8月31日在地政機關登載的土地所有權人或典權人為納稅義務人。台南財稅局長陳柏誠解釋，地價稅為累進稅率，稅率分為6級，從千分之2（自用為主）到千分之55，地價稅是按每一土地所有權人，在同一直轄市或縣市轄區內，所有土地總歸戶後的地價總額，依其適用稅率計徵應...

~上揚工業不動產轉載~房仲業調查指出，今年上半年全台工業區土地均價每坪12.8萬元，年增4.6%，地價連續五年上漲，中部工業區地價成長5.2%，幅度最大，其次為北部4.7%、南部3.4%、東部1%。房仲業近日發布2019年台灣工業地產市場概況指出，今年前三季全台工業地產交易量達494.6億元，其中工業土地成交金額175億元，較去年同期成長近六成，工業廠房及廠辦交易金額319.6億元，也較過去十年同期平均高出30%。房仲業表示，今年以來除了製造業廠商持續購買自用工業土地外，本土建商看好廠房、廠辦需求，加入獵地行列，加上公部門釋出不少產業用地，都有助提升工業地成交量。至於廠房、廠辦交易升溫，主要受...

~上揚工業不動產轉載~台北市醞釀修正「囤房稅」，針對台北市房屋稅調整規畫，研議取消自住3戶優惠，且不分自住與否，改以家戶持有戶數，實行差別費率，新北方面表示，只要稅率合理，並不反對調整房屋稅，但為了「簡政便民」，盼中央能將「全國歸戶」改成「縣市歸戶」，減少民眾困擾。對於家戶依照持有戶數的差別費率規畫，台北市府財政局長陳家蓁表示，除了盼中央取消全國自住3戶內1.2％的優惠外，也建議改成第一戶為1.2％，第二戶改為1.5%至2.4％，第四、五戶則是2.4％至3.6％，而第六戶以上，內部則暫定4.8％。新北方面，新北市財政局稅捐處長張育民表示，若沒有透過房屋稅條例進行修法，北市的建議根本做不到，並提...

~上揚工業不動產轉載~台中市政府地方稅務局表示，政府為了減輕自住房屋者的負擔，每個人一輩子可以享有一次，在出售自用住宅用地時，選擇適用10%優惠稅率來課徵土地增值稅，而且不僅一般土地買賣適用，就連雙方約定「交換」土地，也同樣適用優惠稅率。官員說，這項優惠有五大適用要件，第一，土地所有權人在出售土地前一年內，都沒有將這塊住宅用地拿去營業或出租。第二，地上這間房子必須為土地所有權人，或是地主的配偶、直系親屬所有，而且這家人有人將戶籍登記在此。第三，如果是都市土地，適用優惠的占地面積就不能超過3公畝；若是非都市土地，適用優惠的占地面積就不能超過7公畝。第四，如果上面的自用住宅建築完成不到一年，它的房...