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~上揚工業不動產轉載~子孫繼承長輩不動產，但是因為資產分配問題始終喬不攏，可訴請法院提起分割共有物的訴訟。新北市新莊區的賴式家族，6名兄弟姊妹繼承上億元土地及透天厝，但對於分配問題無法達成協議，因此將不動產拍賣，2筆不動產一拍總底價共計約2.38億元，將於12月17日執行一拍。據了解，這2筆法拍案件為家族之間的財產交易紛爭，因此透過法拍方式，來處理家族的資產。2筆不動產都位於新北市新莊區四維路97巷內，其中土地總底價1.36億元，地坪數共72.61坪，換算每坪單價約187萬元，根據法院筆錄資料顯示，該土地目前有9間店家使用中，包括日式料理、冰品店、剪髮店、鞋店、服飾精品店等，因此拍定後不點交。...

~上揚工業不動產轉載~財政部賦稅署表示，民眾換購房屋時通常會同時出售原屋持份或基地，應留意該不動產必須是自用住宅用地、兩年內的重購期限，同時留意新舊地價差額等三要件，才有資格享受土地增值稅的重購退稅優惠。賦稅署官員指出，買賣房屋想適用土增稅的重購退稅規定，一定要留意三要件：首先一定要注意土地性質，必須是自用住宅用地，因此最基本的條件是合乎法定面積規定、沒有出租或營業、持有土地權狀，且地主本人、配偶或直系親屬要完成戶籍登記，且全家人在全台只能有一處。其次，就像房地合一稅及舊制房屋交易，地主必須在二年內完成移轉登記並重新購置自用住宅土地，不論是「先買後賣」或「先賣後買」，皆可享有重購退稅優惠；重購...

~上揚工業不動產轉載~實價登錄作假又一椿，桃園一位葉姓醫師和投資客朋友合資購買重劃土地，成交1215萬餘元，卻登錄1503萬餘元，事後發生糾紛，葉姓醫師怕東窗事發，主動向檢警自首以求減刑，包括葉姓醫師、投資客、仲介、地主，全遭法院判刑。高雄地院所屬民間公證人三民聯合事務所表示，實價登錄作假時有所聞，但買賣雙方講好，很難查出，地政三法通過後，登錄不實責任由地政士回歸到買賣雙方，一旦出現糾紛，買賣方可能就會自首，預料這類情況未來會愈來愈普遍。根據法院判決書，葉姓醫師和范姓投資客是朋友關係，2015年6月間，范向葉表示，新竹縣一塊約835坪土地正在辦理市地重劃，開發完成後，價格將暴增，於是兩人透過楊...

~上揚工業不動產轉載~南投市藍田街市地重劃案裡頭的官方宿舍群，是否有文資保存價值？引發各界關注，今日縣府公布地方及中央文化資產審議委員們會勘結果，確定不具有歷史建築及文化景觀保存價值後，也調派挖土機展開宿舍群拆除工作，以利該重建後續推進。民進黨立委黃秀芳服務處副主任曾琮愷指出，南投市藍田街市地重建案，占地面積約1.3公頃，絕大多數是公有土地，不過，在今年9月開工前，吳姓等在地青年朋友向服務處陳情，指裡頭尚有日治時期及台灣光復初期的官方宿舍群，且與南投早期聚落規劃及都市發展息息相關，希望予以保留，並搭配沿線武德殿、圓環、公園、藍田書院、南投稅務出張所等景點，規劃為青年文創園區，提高青年返鄉意願，...

~上揚工業不動產轉載~財政部賦稅署指出，在房地合一新制下，個人換屋、買賣自住不動產，可申請適用重購退稅優惠，小屋換大屋可退還全數所得稅額、大屋換小屋則按照比率退稅。官員指出，重購退稅要符合三大要件，第一是出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用。第二是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住。第三是出售舊房地與重購新房地的移轉登記日要在兩年內。不過，如果選用重購退稅，5年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。房地合一制是在2016年高房價時期所推出的稅制，參與訂定法規的財政部官員表示，其宗旨在於讓房市「軟著陸」、回歸到剛性需求並抑制投機性炒房。按照房地合一稅制，如果我國個人要轉賣不動產，持有1...