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個人出售105年1月1日以後取得之房屋、土地，於申報房地合一稅，計算交易所得時，如為出價取得，應以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額，稅務專家提醒，仍有不少民眾申報房地合一稅列舉成本費用時錯誤，而慘遭國稅局補稅與處罰，尤其是5大型態錯誤列報，值得民眾注意。其中前述取得及改良之必要費用，包括取得房屋土地達可供使用狀態前支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等），於房屋土地所有權移轉登記完成前向金融機構借款的利息，以及取得房屋後支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，民眾申報時應檢附「個人房屋土地交易成本...

2024年總體經濟成長率預期回升，且在央行利率政策維持穩定下，將有助於不動產投資布局。觀察近年大型工業地產交易，多為企業擴編、整併資產以及擴充產能空間等剛性需求，顯見市場仍以自用型投資人為主；展望今年商用不動產市場，工業不動產依然將是今年最受矚目的類型之一。成熟的產業聚落，完整的交通網絡、基礎設施及相關配套（如電力、排污、排水等布設），尤受自用型企業的青睞與實質投資，近年國道一號沿線臨經之工業區受惠於便捷交通及產業群聚，雙北、桃園、台中及南台灣各大工業區地價近五年平均成長約30％。利澤產業園區位居宜蘭的輻輳，交通網路便捷，距離國道五號僅約5公里，可快速串聯至大台北都會區以及各大工業區，且其產業...

台北國稅局表示，未成年人購置財產，若能證明支付的款項確實是未成年人所有，不用課徵贈與稅；不過，若無法證明支付款項為其所有，視為法定代理人或監護人的贈與，就要課徵贈與稅。台北國稅局說明，根據「遺贈稅法」第5條第5款規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置的財產，若不能證明支付的價款屬於購買人所有者，視為法定代理人或監護人的贈與；而法定代理人或監護人應於規定期限內申報及繳納贈與稅。舉例說明，甲君今年17歲，向第3人購買新北市房地，買賣成交價格2000萬元，甲君的父親乙君（法定代理人）於買賣契約訂定日後30日內，向戶籍所在地國稅局申報贈與稅，並提示甲君存摺影本，證明該項支付不動產價金來源，為甲君自2...

臺北市稅捐處為維護稅籍正確性及落實房屋稅稽徵，每年辦理的房屋稅稅籍釐正作業將至11月30日止，釐正重點包括老舊及低價房屋是否已拆除、房屋使用情形與適用稅率是否相符、減免稅房屋是否符合減免規定、有無新建、增建、改建房屋等事項。另為維護納稅義務人權益，亦將主動運用機關通報資料(例如公益出租人、社會住宅包租代管、災害通報等)辦理房屋稅減免。稅捐處表示，房屋稅課徵範圍包括附著於土地之各種房屋，以及附屬於該房屋並增加其使用價值之建築物。所以，在房屋屋頂、陽台、防火巷或1樓前後加蓋建築物，或是自行搭建未合法登記的建築物，也是房屋稅課徵對象，應按房屋實際使用情形適用稅率課徵；但房屋如已拆除或稅捐處運用建管處...

5月報稅季將至，往年企業在申報營所稅時，常出現五大NG，國稅局提醒，公司今年在報稅時，記得從收入、成本、費用等面向，都要仔細檢視，以免錯誤申報而導致須補稅。首先最常見的是漏報所得，國稅局官員提醒，部分收入項目，由於非屬國稅局提供查調所得範圍，導致企業申報時常會忽略，例如保險理賠、銀行利息收入、政府補助款等，申報時應盤點是否有相關收入。其次是費用列報錯誤。國稅局表示，像是交際費或廣告費認定，就是營利事業在列報費用常會出現的錯誤。官員指出，廣告費無限額、交際費有上限，公司列報廣告費被轉列交易費、剔除超限部分時有所聞，兩者區別在於，交際費是針對特定人士建立關係，例如招待特定客戶出國研討會，廣告費則對...