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~上揚工業不動產轉載~台商回流帶動商辦及工業不動產熱絡，擁有全台工商最高成長動能的桃園，許多製造業「隱型冠軍」升級需求強勁，商辦市場進入新一波推案潮，經國重劃區擁地近萬坪的中悅建設機構，將規畫四至五棟頂級商辦，搶攻桃園快速起飛的置產買盤及產業轉型商機。多項數字均可見桃園商辦市場的成長，2019年桃園前十月已有5.3萬坪商辦完工，可望創下2013年以來的最大量；桃園公司家數六萬多家，十年來增幅達29％，比起台北市、新北市的13％、16％高出許多。業者分析，桃園境內擁有32座工業區，是全國第一，很多廠商都是知名的「隱型冠軍」，過去多為廠辦合一的經營模式，隨著產業升級，企業形象也有跟著升級需求，衍生...

~上揚工業不動產轉載~今年房地產市場買氣回溫，讓買方增添不少信心，比較願意進場買房，而法拍市場也感受到民眾投標意願增加，今年全台法拍成交率佔15.1%，比去年還高。六都之中，又以台中市平均成交率達21.9%最高，等同每5件拍出1件。業者認為，搶進低價法拍屋再行出租的投資客不少，看準租金報酬率，法拍屋自然成為熱門標的之一。根據寬頻房訊統計，全台法拍物件的成交率，以台中市成交率提升最多，從去年的17.8%，提升至今年的21.9%，年增4.1%。其次為台北市今年成交率佔18.5%，年增2.8%。今年舊台中市區的發展好，像是西屯區屢屢出現新案成交價創新高的消息，也讓台中房市買氣熱絡，加上其他外圍區像是...

~上揚工業不動產轉載~高雄市明年公告土地現值暨重新規定地價，經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素與市場動向後，今（20）日評議通過。明年公告土地現值全市平均調漲0.32%，占一般正常交易價格比為90.54%；公告地價平均調降0.43%，占一般正常交易價格比例為23.79%高市地政局表示，綜觀本市房地產市場發展，在地價估計作業期間（107年9月2日至108年9月1日），買賣登記案件數統計達43233件，與去年同期39066件相較，漲幅為10.67%；同時在建築執照及使用執照核發統計部分，不論在件數、戶數及面積均較去年同期成長，申報開工情形亦同，顯示本市房地產市場呈現緩步回溫趨勢。而在價格部...

~上揚工業不動產轉載~台灣經濟研究院今(25)日公布營建業營業氣候測驗點為101.55點，較上月跌0.95點，台經院表示，目前剛性需求買方對房市追價意願還是不高，展望明年上半年，房市走勢可觀察4大方向，包括買賣雙方對價格的認知差距、供給釋出狀況、選後房市政策，及兩岸關係情勢，而商用不動產的能見度比較高。台經院說明，營造業方面，受惠於年底工程結案作業時程逐步加快，社會住宅新建以及其他公辦建築改建等項目也持續進行，機電工程表現較佳，11月營造業景氣看法較正面。展望未來，儘管2020年度整體公共建設預算規模衝高，不過子計畫盤點時間恐拉長，短期內公建項目招標作業較為延遲，未來半年營造業看法趨向保守。不...

~上揚工業不動產轉載~根據中華民國不動產仲介全聯會票選2019年影響房市的首要新聞，便是台商資金回流，工業及商辦產品供不應求，價格節節升高。許多企業積極尋覓工業地或廠房，物色工業區土地，需求最強、最熱門的地點在新北市，其次為桃園市，統計工業需求主要3大類型，分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦，預料這股熱潮在中美貿易大戰停戰之前，需求將有增無減。台商回流帶動的不只是工業用地需求，商辦市場也是受惠者之一，據業者統計，2019年第3季辦公室市場租金漲幅明顯，而且態勢相當明確，光前3季累積漲幅便接近2％，其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5％，未來想要進駐信義區頂級商辦或是續租的租客，勢必面臨...