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~上揚工業不動產轉載~屏東縣政府財稅局表示，因應農曆春節到來，部分在去年12月底已購房，但是申報土地增值稅卡到春節假期的話，最晚可在1月30日前申報，仍有機會適用前一年度較優惠稅基。官員表示，在年度轉換之際買賣不動產時，隔年的土地現值可能會調漲，民眾也要負擔較高的土增稅，但是民眾只要如期在30日內申報土增稅，依然能夠用前一年度的土地現值來計稅，對民眾來說會比較划算。舉例來說，A土地去年公告現值為每平方公尺3000元，今年漲到每平方公尺5000元，有位吳小姐將A地出售後，並於去年12月31日訂定契約書，那麼吳小姐在今年1月30日前申報，就可以用每平方公尺3000元申報移轉現值；要是吳小姐拖到今年...

~上揚工業不動產轉載~台北市的A級商辦市場火熱，據仲量聯行今（8）日發布的調查指出，2019年的商辦租賃全年去化量為29642坪，比起2018年的去化總量還少了約5成，，第四季空置率更來到2.1%，創下30年新低，平均租金為2806元，也創18年新高，其中租金增幅最明顯仍以信義計劃區為主，月租金平均每坪3402元，年成長高達4.3%。對於台北市的商辦熱潮，仲介業者指出，商辦租賃市場在國內外企業來台設點及多數大樓屋齡偏高的情況下，帶動市場需求呈現穩健狀態，但也因為供給緊縮、未來又無新供給釋出的情況下，帶動商辦租金上揚，今年預估租金成長率會超過3.5%。台北市的A級商辦市場除了信義區仍有不少企業排...

~上揚工業不動產轉載~根據房仲業者調查，台北市A＋級辦公室平均售價每坪135萬、季漲4.6％，B辦受惠整體辦公上漲，每坪平均售價也漲至74.1萬元，各辦公商圈都明顯上漲。在市場缺貨、供給緊縮下，今年商用不動產市場沒有悲觀的理由。房仲業者發布2019年第4季辦公市場季報指出，台北市商辦平均售價每坪85.4萬元，A＋級、A級與B級三等級商辦售價均達2014年～2015年之後的新高點，以各辦公商圈來看，信義世貿商圈站上每坪百萬，敦南商圈逼近每坪95萬元，松江南京、復興南京站穩8字頭，敦北民生、站前西門、南京四至五段也都站穩7字頭，至於三級商辦、七大商圈也都有明顯漲幅。建商持續購地衝高土地交易金額，產...

~上揚工業不動產轉載~2019年可說是不動產大豐收的一年，建商持續購地衝高土地交易金額，產品規劃也改走為商辦或廠辦，使得辦公室開工量大增，而壽險、金融業對於精華地段釋出的地上權或辦公出手踴躍，願意加價投資比例提高。依據信義全球資產最新統計，台北市辦公室平均售價來到85.4萬元，而在租賃市場表現良好的帶動下，使得空置率持續下降至3％以下，整體來說，台北市商辦持續受市場喜愛，若一有大面積辦公或精華區地上權釋出，將造成搶地掃樓的盛況。仲介業者表示，台北市商辦市場深受大型企業熱愛，南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間，已達滿租盛況，未來1-3年台北市較無大規模新增供給，而危老都更大樓持續增加，帶動整...

~上揚工業不動仲介表示，2019年全台房地產投資市場以紅盤收關，全年交易額達新台幣964億元，雖較2018年減少3.2％，但卻越過10年均線新台幣926億元。其中列入百億俱樂部的都市包括台北市、桃園市及高雄市，前兩者囊括六成以上的交易量，高雄市則拜君鴻國際酒店及日月光楠梓廠房大額交易之賜，勉強擠進百億行列。前十大交易金額佔全年交易量的42％，十大之首為聯強國際及華邦電子等以新台幣63.6億元購入南港世界明珠辦公大樓、國票金控以新台幣56.7億元購入華固亞太置地辦公大樓，而高雄地標85大樓之君鴻國際酒店，與近台北車站的市民酒店等，其個別交易金額均逾新台幣50億元。全年買盤以國內資金為主，自用型買...