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~上揚工業不動產轉載~工業地產今年交易持續增溫。根據信義全球資產統計，2019年前十月工業地產交易金額衝467億元，已達去年整年交易金額的九成，其中以桃園最熱門，中南部工業地產今年不遑多讓，交易持續發酵。房產業者分析，隨著全台工業地產交易熱絡，除科技及傳產業持續購買自用廠房外，近年零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動中南部工業地產成交量提升。而國際科技大廠也宣布加碼投資台灣，選址開始往中、南部移動，主要是因為中南部土地、廠房價格較北部親民。房產業者指出，台中工業地產從過往三至五件交易量，大增來到十件，與新北市並列全台第二交易熱區。由於台中地理環境優良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統，...

~上揚工業不動產轉載~中石化子公司鼎越開發於9月底，以372億元標回京華城。據悉，未來開發的四棟頂級辦公大樓，公司內部評估開價每坪至少150萬元起跳，不僅將挑戰松山區辦公室新高價，行情直逼信義計畫區水準；此外，為搶當前辦公室缺貨荒，鼎越要力拚年底送建照、2023年完工。京華城動態備受關注，該案目前仍在規畫中，預計最快2020年第3季可望拆除，並以素地完成交割，接下來將立即投入開發階段。據市場傳出，該頂辦大樓可售總銷約750億元起跳，開價至少每坪要150萬元，挑戰近來信義計畫區每坪150至160萬元的售價。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，每坪開價150萬元起，當然是頂辦規格，不僅跳空周邊行情價...

~上揚工業不動產轉載~總統大選將至，加上美中貿易戰影響，據大型指標性行庫內部報告指出，展望第4季房市景氣應會持平，商辦、住宅看法不同，商辦可望受惠台商回流，帶動工業用地與廠房需求升溫，反觀住宅因總統大選逼近，投資人應會轉趨觀望，抑制房市成交動能。行庫高層主管表示，短期來看商辦及廠辦市場，近來政府積極推動「歡迎台商回台投資行動方案」，且境外資金匯回專法已正式上路，可望吸引台商資金回流投資，有助於帶動工業用地及廠房需求升溫。住宅市場方面，第3季是房市的淡季，第4季應該進入房市傳統交易旺季，不過，買方購屋意願或許會受到總統大選逼近而轉趨觀望，恐將抑制房市成交動能。針對長期趨勢，行庫主管說，未來兩年內...

~上揚工業不動產轉載~根據財政部最新統計，今年前9月受惠於土增稅千萬以上案件增加，實徵淨額734億元，較去年同期增加50億元、上揚幅度7.3%，多與台商返台購地設廠投資有關，6都千萬以上案件貢獻稅額以台中增加14億元最多，業者指出，今年高總價不動產交易回溫，土地持分高，反應在土地增值稅的負擔也較明顯。台中為6都之冠，財政部指出，主因中科等科學園區持續擴張，產業投資帶動廠辦需求，至於台北市增11億元居次，由指標性不動產移轉與法拍案件挹注，財政部也預測今年以來土增稅受惠台商回流購地設廠需求，千萬以上大額案件增加，全年稅收表現可望優於去年。房仲業主任表示，台北及台中今年高總價不動產交易回溫，除了中小...

~上揚工業不動產轉載~囤房稅一直被視為是穩定房價的重要工具，不過雖然吵得沸沸揚揚，卻因為反對聲浪過大而遲遲未能推行，學者雖然不反對囤房稅，卻認為真正該平抑下來的反倒不是房價，而是地價。科技大學財務金融系副教授表示，囤房稅的基本概念他並不反對，但有些配套要想清楚，他認為台灣房地產這些年暴漲的是「地」而不是「房」，所以打囤房要有辦法回溯上游將地價平抑下來。科技大學財務金融系副教授指出，「現實狀況是囤土地比囤房成本低更多」，如果打囤房卻無法壓低地價，「到時候地價下不來，房又賣不出去，結果是中間的產業倒了一片，這中間要如何配套呢?」他也提到囤房稅的另一個隱憂，就是房屋稅屬於地方稅，如果全台到處有房的囤...