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~上揚工業不動產轉載~2019年步入尾聲，專家表示，今年房市南勝於北，中南部房價紛紛突破前波高點，預測2020年房市將出現購屋族群年輕化、傳統商店市場進入逃命潮、喜新汰舊，老屋若無法都更將不値錢等趨勢。專家指出，今年第三季六都房市整體表現平穩，全台2019年交易量有望接近或跨越30萬戶。Q3六都房價與去年同期相比，高雄上漲14%最多，其次依序為台南、台中、桃竹、新北、台北市年漲幅3.5%為六都之末。回顧2019年，全台房市明顯脫離谷底、開發商大舉獵地並積極推案，新屋交易占比持續增加，商辦丶廠辦丶工業用地與豪宅也有亮眼表現，價量齊揚。購屋市場仍以自住剛性需求為主，中小坪數與低總價為主力商品。至於...

~上揚工業不動產轉載~繼南山人壽上月以每坪七四四萬元標下信義行政中心地上權，創史上單坪新高價後，國產署「捷運松江南京地上權案」昨天也順利標出，由元大人壽以五十三點三億元、溢價近三成標下，換算每坪標脫單價為三六七點五萬元。明年世貿三館地上權案預定明年一月公告、三月開標，市場高度矚目，預料地上權市場將一路熱到明年。松江南京地上權案面積合計約一四五○坪，使用分區屬住三、商三區，位屬北市東西向商業動脈交通核心，辦公大樓及金融產業群聚，商業文教機能良好。本案地上權存續期間七十年，以去年公告地價計算，年地租近三千萬元。對於松江南京地上權案標出高出底價一點三倍的價格，國產署署長曾國基說「我還算滿意」，此案不...

~上揚工業不動產轉載~今年商用不動產焦點莫過辦公市場，租金連連喊漲。根據最新實價資料顯示，信義計畫指標商辦國泰置地廣場，今年有四筆實價紀錄每坪站穩4000元以上，統計國泰置地廣場近五年的實價揭露租金變化，租金行情已經是連續四年走揚，北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。根據實價登錄每坪租金資料顯示，國泰置地每年平均租金，從2015年每坪月租3256元，2016年每坪月租的3312元，一路上漲到2017年每坪月租的3502元、2018年每坪月租3693元，今年更直接衝上4330元。眼下租金喊漲不停，信義計劃區內的頂級A辦，每坪4000元起跳的租金行情，也從看似天花板價格，已成為目前一般行情價。檢視過去國...

~上揚工業不動產轉載~2019年步入尾聲，房仲業者表示，今年房市南勝於北，中南部房價紛紛突破前波高點，預測2020年房市將出現購屋族群年輕化、傳統商店市場進入逃命潮、喜新汰舊，老屋若無法都更將不値錢等趨勢。房仲業者指出，今年第三季六都房市整體表現平穩，全台2019年交易量有望接近或跨越30萬戶。Q3六都房價與去年同期相比，高雄上漲14%最多，其次依序為台南、台中、桃竹、新北、台北市年漲幅3.5%為六都之末。回顧2019年，全台房市明顯脫離谷底、開發商大舉獵地並積極推案，新屋交易占比持續增加，商辦丶廠辦丶工業用地與豪宅也有亮眼表現，價量齊揚。購屋市場仍以自住剛性需求為主，中小坪數與低總價為主力商...

~上揚工業不動產轉載~住展雜誌發布11月北台灣預售市調，住宅降溫，商辦火紅，多個地區都推出商辦案，並開出高價，石碇廠辦開到每坪30萬，板橋浮洲合宜住宅的商辦戶別平均開價也飆至58萬元／坪，比住宅戶別高出二倍。根據住展雜誌調查，11月北台灣推案量溜滑梯，較10月驟減逾300億元，至500餘億元，新釋出的成屋供給量也同步走低至約5百戶，單一案量達15億以上的指標案，僅有台北市「昇陽十里華」。何世昌指出，許多業者表示今年總統大選對房市影響不大，但似乎說一套做一套，不少建案早已在潛銷，卻把開賣時間延到選舉之後，或者放慢接待中心搭建的速度，緩推案的情緒正在市場發酵。11月買氣仍算穩定，指標建案成交組數維...