上揚不動產開發有限公司

央行執行低率政策，熱錢湧出，往股市或房市，甚至在新冠肺炎疫情當下，房價不跌反升，使原本觀望的首購族和換屋族急買屋。新北五股因房價基準較低，買方追價意願高，據房仲統計，屋主降價幅度已縮減至5%。根據房仲最新房價指數顯示，新北市6月房價指數為138.74，2019年7月以來新高。大台北月指數是信義房屋以模型來反映當前房價變化，因此看出後疫情時代，報復性買盤湧出，造成房價不降反漲現象。買盤湧出，新北市五股房價相對親民也受惠。房仲五股店店長表示，國內疫情於4月趨緩後，確實出現報復性購屋，原本五股地區二手屋流通天數為250天，下降至150天，而有些原先就有購屋需求者，以為疫情後房價會大跌，所以持觀望態度...

高雄港灣開發因藍綠政治打結而延宕，其中，面積最大的第20工區，因用地變更回饋負擔比例「回復」到52％，今年內招商無望；而另一個牽涉到港市合作的「停三用地」招商，最快可能也要到8月15日高雄市長補選之後，才會再重新啟動。高雄港灣的三大招商案，台灣港務公司獨立擁有的旅運中心，一樓和二樓商業空間約373坪，近期以每年294萬1400元的租金，公告徵求免稅商店和零售商店進駐，不過，7月23日因無人投標而流標之外，另外二大招商案都還卡住。最重大的招商案首推第20工區，目前占地面積達32.4公頃的第20工區，除了已經開發的棧貳庫，其餘高達31.48公頃土地，目前仍是辦理戶外活動、或低度利用。如果要將港埠用...

不畏疫情、國內房市續熱，法拍屋更掀起搶標熱潮！據統計，今年迄今全台已經拍定2215件的法拍屋中，就有178件拍定價「破上拍」，比例約占總拍定件數的8％，資金湧入供給有限的法拍市場撿便宜，使最後拍定價高出上拍底價的現象頻傳。日前新竹法院拍賣竹北溪洲路的一間農舍透天，二拍底價3920萬元，結果在14組人馬搶標下，最後以5969萬元拍定，不僅比二拍底價高出溢價52％，也高出一拍底價超過千萬元。法拍屋拍定價「破上拍」的案例近年在全台各地愈來愈多，根據房仲統計，今年至7月20日，新北市已有44件，台北市、台中市也有超過30件，都占該地區拍件數的一成以上。以個別行政區來看，台北市的南港、萬華、內湖、士林，...

近年法拍移轉量常處於低檔，今年上半年六都法拍移轉量與去年同期相比年減4.2%，只有新北市異軍突起，上半年拍賣移轉535棟，創9年來同期新高，跟去年同期相比更大增30.2%，台南市小幅增加1.9%，其他四都則皆量縮。房仲研究室主任分析，由於利率一路探低，房市不易發生斷頭潮，整體法拍移轉維持低量，不過仍有建商或企業資金周轉不靈，讓物件流入法拍市場，吸引投資人或債權人出手，讓區域拍賣移轉量大增。今年六都上半年法拍轉量僅新北和台南增加，其中新北市最多，區內的中和、林口、板橋等區的拍賣移轉量都爆量，而其他四都量減，台北年減12.1%、桃園市年減0.8%、台中市年減13.0%、高雄市年減27.9%。中和、...

接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱，近期標出的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案再加上區域內舊商辦都更熱潮，持續帶動此商圈開發與需求熱度，在企業剛性需求仍旺盛的情況下，除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外，鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5%以下，租金售價持續上漲。根據房仲統計，未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出，擬興建或都更的商辦大樓有9棟，地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南。其中，敦北民生商圈交易持續熱絡，以信義全球資產在2018年以每坪128.9萬元成功標脫的台北金融中心大樓為例，買方當時看好敦北商圈未來增值性。而在107年實價登錄揭...