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房地產市場的特性為「量先價行」，依據此一特性，有所謂房市四象限循環走勢圖，即第一象限「價量俱漲」，在最高點之後，會進入第二象限「量縮價漲」、然後下滑至谷底的第三象限「價量俱跌」，接下來進入第四象限「量增價跌」復甦階段，然後再衝上第一象限價量俱漲，以逆時針方向不斷循環。但好時價分析全台房市，發現這波房走勢呈現「跳針」情況，2014年7月，房市從第一象限價量俱漲，進入第二象限量縮價漲，2015年8月進一步滑落至第三象限價量俱跌，本來應該要走到量增價跌的第四象限。然而2017年9月，房市離開第三象限價量俱跌，卻跳回第二象限量縮價漲，三個月後進入第一象限「價量俱漲」。近兩年台灣房市則一直在第一象限及第...

近期房市指標大多處於熱絡的狀態，無論是土地、商辦、預售屋或是中古屋，相關的利多消息鋪天蓋地而來，讓消費者的購屋信心轉強。根據永慶房產集團2020年第四季房產趨勢前瞻報告問卷調查結果，消費者對於第四季房價的看法，看漲房價的比例高達48%，創29季的新高，同時也是六年來首次看漲比例大於看跌，顯見消費者相當樂觀看待房市。然而，這波房市的熱潮從何而來呢？首先讓我們回顧一下近年的房價趨勢，上一波的房價高點大約是在2014年左右，但自從政府開始積極打房，討論房地合一稅、修訂房屋稅條例、調整房屋標準單價、增列新北桃園限貸區等措施後，再加上當年度10月底，美國聯準會宣布由2008年開始實施的QE政策退場，可能...

今年以來海外熱錢湧入，也讓國內房市快速升溫，政府部門繃緊神經，今（21）日在立委要求下，國發會主委龔明鑫表示，國發會將研議設立「房地產景氣指標」。但，形式究竟是燈號、還是分數，是全國性的，還是會分北、中、南，都是未來研議的項目之一，且由公部門來編的話，應該是比較公開透明。龔明鑫並坦言，打房連帶會有景氣波及效果，這也是政府何時打房的重要考量因素之一。龔明鑫今日出席立法院經濟委員會，部分立委關注高房價議題，立委高嘉瑜、邱顯智便詢問，現在是房價的高點？未來半年房價是否持續升高？龔明鑫表示，這是由市場供需決定，就像股市他也不能回答現在是不是最高點？但，國發會將於一周內向經委會提出國內房地產現況說明。龔...

台商回流效益下，工業地產成為近幾年交易主力，全台2020年前三季成交金額規模較2019年同期增加97％，在科技、建設、傳產投資開發，交易熱潮將持續擴大。信義全球資產公司接受獨家委託辦理「桃園龜山工業區廠房」公開標售，本標的座落在正龜山工業區都市土地，土地面積約3206.5坪，建物面積約1853坪，信義全球資產公司總經理柯宏安表示，帶有廠房的工業用地因可供急需生產的企業使用多受企業青睞，本標的底價約9.26億元，若只拆算土地平均單價約28.8萬，以目前龜山工業區平均行情區間約在28萬~34萬，是對於需求企業是很好的投資機會，本案預計於2020年12月22日開標。產業聚落、運輸條件與水電供應、勞工...

受惠東區門戶計畫，南港區近年快速發展，高力國際資本市場服務部董事洪煥哲表示，南港未來的發展趨勢類似內科，但在交通上、重大建設部分都比內科要來得有競爭力，發展時程也會比內科過往的歷程還是短。洪煥哲指出，東區門戶計畫推動前，南港在老台北心中就是工廠散布的黑鄉印象，不過，2015年計畫推動後，各項建設到位，加上大型都更案紛紛啟動，現已華麗轉身，成為新興產業、科技，甚至傳產的企業總部首選區域。他說，南港從去年世界明珠商辦預售案每坪價格站上百萬元後，便已超車內湖、大直等蛋白區同類產品。今年富邦人壽以282億天價標得大南港土地，以及台鐵公告玉成段都更招商案，顯示南港高端商辦每坪單價破百萬、租金單價兩千元未...