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房市交易熱呼呼，中央銀行昨天公布，五大銀行十一月新增購屋貸款五七九點五四億元，創今年新高，月增六十七點一億元；央行經研處副處長吳懿娟指出，新增房貸增加，除十一月營業天數較十月多外，主要是反應六都買賣移轉棟數上升，以及銀行整批分戶貸款增加。台灣銀行、土地銀行等五大銀行新增房貸市占率約四成，金額變化，被視為房市景氣風向球。央行統計顯示，五大銀行新增房貸利率百分之一點三六一，月減○點○○六個百分點，略為下降。吳懿娟指出，銀行表示，因承作首購族房貸較多，利率優惠，且十一月自住、首購、換屋等客戶，不論是信用條件或對銀行的貢獻都比十月好，所以銀行給的利率略低。吳懿娟說，第四季為房市傳統旺季，通常房市交易會...

被列為桃園重大建設之一的中壢體育園區預計3年內完工，已帶動中壢土地現值調幅最高，房市專家指出，今年以來，中壢體育園區區域將圍籬圍起整地、拆除老舊建築時，建設啟動有感，帶動周邊房價已上漲15%。桃園市公共建設多，再加上桃園的房價較雙北親民，吸引雙北買盤，房價走高，也影響土地現值；根據桃園市地政局公告土地現值調整，全市平均公告土地現值約上漲2.53%，其中調幅最高的行政區是中壢區5.15%，高於全市平均現值2倍，調整幅度明顯，主要受到中壢體育園區開發帶動。中壢體育園區都市計畫位於中壢後站地區，涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等區塊，面積約72.97公頃，將建設體育場館、運動公園及公共設施，自...

政府重手打炒房，為房市投下震撼彈，全聯會理事長張世芳21日指出，即使政府打炒房，不過在「短線投資轉向長線投資、由租轉買、剛性需求」三大族群支撐下，明年房市交易量不易衰退。房仲公會全聯會21日舉行年終記者會，房仲業者選出的十大房市新聞前兩名均與政府打炒房有關，分別是「行政院祭出九大方案打炒房」、「央行出重手選擇性信用管制打炒房」。此外，今年台商回流帶動，「湧」字成為今年房市代表字；展望明年，政策引導重整市場，實價登錄2.0上路、預售屋紅單炒作受管控，自住及長期投資成為主流，預期房價波動小，更加適合自用型買方進場，因此明年以「宜」作為代表字。張世芳表示，相較過去一年交易量最多超過50萬棟，今年經過...

中央銀行重啟房市信用管制措施，為房市交易灑水降溫，但央行坦言，該措施僅能透過銀行信用管道影響房市供需行為，無法規範利用自有資金的投資大戶，以及預售屋交易炒作，若要達到平穩房價的目標，仍須其他政策配合，像是合理化不動產稅負、提升市場資訊透明度與健全住宅租賃市場。央行在報告裡指出，今年以來國內房價走高，部分反映實質投資需求，但確實也出現投資、置產族增加，以及囤屋養地、預售屋價格不合理上漲等現象，央行採取信用管制措施，可限制貸款成數，引響房市供需，但對於利用自有資金的投資大戶，或透過預售屋交易等炒作，央行信用管制措施可謂鞭長莫及。央行指出，採取選擇性信用管制，不影響首購及換屋等絕大多數實質需求的貸款...

入冬又濕又冷，讓人格外想泡湯。永慶房產集團統計泡湯方便的北投及礁溪房市，自2018年以來，兩地住宅成交量均增加，房價也上揚，依成交情況來看，20坪以下小宅產品最受購屋民眾青睞。永慶房產集團研展中心根據實價登錄資料，觀察北投區住宅物件平均成交單價及成交量，今年1-9月交易量達587件，和2018年相比，增幅約為15.3%；今年前9個月住宅每坪單價約落在42.8萬元，與2018年相比，漲幅約1.7%。有巢氏房屋北投石牌裕民加盟店長陳秉誠表示，北市溫泉宅主要集中於新北投捷運站附近，屋齡10年上下的中古屋平均成交單價落在40-50萬元，若是高樓層，單價則會再多3-5萬元，溫泉宅管理費通常也比一般住宅來...