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官方公布今年第二季全國及六都住宅價格季指數，台南市較上季上漲1.31%，與去年同期相較則上漲5.46%，均是六都最高。專家分析，台南房價基期低，近期企業紛至南科設廠或擴廠，帶動就業人口移入，對周邊重劃區房價顯著帶動，至於台南市中心也因位置精華，保值性高。內政部公布第二季全國及六都住宅價格季指數，台南市110.38為六都最高，較上一季上漲1.31%，與去年同期相較上漲5.46%，都是六都最高；值得一提的是，台南市從2018年第四季開始，住宅價格季指數與前一年同期相比的成長率，已連續7季蟬聯六都最高。另根據信義房屋企研室統計，台南今年以來住宅平均單價達16.3萬，5年內住宅單價更是站上2字頭，達2...

房市過熱，全國六大地區入列「警示區」。央行13日找房貸業務量前六大銀行董座開會後，行庫也開始自律行動，據了解已有六大地區入列「警示區」，包括竹北、桃園、青埔、台中七期一帶、以及台南、高雄，清一色是目前預售屋紅單轉手交易最「熱」地區。上述六大地區，青埔是因為桃園航空城效應又拉抬一波房價的上漲，包括竹北、桃園則與竹科新貴或回流台商投資房地產有關，而台中七期、台南、高雄，則與中科、南科擴廠和台商回流有關，其中六區又有兩大異象，一是近一年來價揚的幅度遠高於包括雙北市在內的其他地區，二則是紅單交易亂象，包括投資客一次手上多張紅單再轉手，或是漏夜排隊這類「奇聞奇事」時有所聞。行庫指出，央行會議雖然僅象徵性...

今年房市，在6月後因台灣疫情控制得宜，買盤紛紛出籠，中秋節過後，更在國外疫情趨嚴、台積電購廠、回流台商買地等因素，使新竹、台中、台南市等地交易熱絡，儼然有發展為新矽谷的榮景！目前房市的熱度都集中在預售市場，未來2～3年預售屋完工後，移轉棟數必然暴增，符合我先前預估，房市盤整完4年，亦即到2023年時，價、量將齊揚。加上過去30年在中國累積獲利的企業，將轉進東南亞及台灣，使得台灣的經濟，包括房地產，不再倚靠中國的紅利，而會走自己的路。不過今年以來，土地及自用市場的價、量雖增溫，買氣也超越10年前，但也不意味著房價要大漲。因為全年買賣移轉棟數推估仍在剛性需求的30萬棟。未來房價要漲個10%～20%...

受減稅和疫情影響，累計今年前十月營所稅稅收大減近三成，財政部預估，全年稅收將大減約千億元。不過，土增稅稅收已連二月破百億元，累計前十月稅收高達八九八億元，逆勢創廿二年以來同期新高；前十月契稅更創廿三年以來新高，顯示房市交易十分熱絡。財政部昨公布稅收統計，累計今年前十月稅收二兆六四億元，較去年同期減少逾千億元，較去年同期衰退百分之五點二。值得注意的是，因房地交易徵起件數增加，以及有大額稅款入帳，十月土增稅稅收一○三億元，已連二個月站穩百億大關。累計前十月土增稅八九八億元，創廿二年以來同期新高水準，較去年同期增加七十三億元，成長百分之八點八。此外，從房屋交易買賣時必須繳納的契稅來看，前十月實收一二...

預售建案「紅單」炒作再起，尤其竹北、台中等地區，甚至浮出水面「玩給你看」，就算地方消保官第一時間進行稽查，仍難遏止；中央主管單位內政部卻是等到台中紅單炒作引發輿論壓力，才趕緊舉行大規模稽查，實際成效令人懷疑；且新版實價登錄修法雖強調「威力強化版」，納入「預售建案開賣備查機制」與「建案買賣合約查核權」，看似將查核「權力」下放給地方，但實則是將「責任」推給地方，成效如何，猶未可知。舉例來說，由地方政府主導的公告土地現值與公告地價調整，台中市對二○二○年的公告地價看法異於各縣市，竟大幅調降逾兩成，對比其餘五都有四都微幅調漲，漲幅約○．九二％到一．三四％，僅高雄市調降○．四三％，呈現一國多制情形。根據...