上揚不動產開發有限公司

央行打炒房政策仍壓不住建商獵地氣勢，近三周，高雄市爆發搶地戰，累計有30億元投入，占全年高市土地交易的16%，居六都同期之冠，買方多為高雄市的在地建商，顯示高雄獵地之爭有升溫趨勢。不動產業者分析，高雄土地市場交投熱絡主要立基於科技產業大舉投資、北高雄交通基礎建設投資、土地標售等三大原因，因此讓建商積極出手獵地補庫存，以迎接後市榮景。上揚國際董事長林聰麟舉例，今年全台灣房地產市場就屬台南最旺，目前台南每年只供應3000至5000戶房子，「房子根本就不夠賣」，同樣的情況若能在高雄複製，港都房市榮景值得深切期待。高雄市12月來有多筆公部門釋出土地標脫，包括國產署14日的地上權標售狀況中，吸引上櫃建商...

打炒房政策剛上路，新北成屋案逆勢喊漲。近日新北市永和「勝開大地」發出簡訊給曾到該案看屋民眾，「個案因應市場供需，將於明(2021)年1月1日起，每坪調漲2萬元，不再以舊制價格出售」。業界認為，這應是政府祭出打房政策後，少數漲價的成屋案。永和「勝開大地」為永和首件公辦都更案，也是當地最大都更案，由在地30年勝治機構推出，大陸工程負責營造，基地面積多達3100坪，現已成屋。實價揭露，目前成交價在6字頭，平均成交價每坪約60萬元，最高達71萬元。業界指出，政府近來接連出手打炒房，但市場普遍認為政策只針對投機客，加上資金充沛，房價不會下跌。負責銷售的創意家行銷表示，勝開大地共320戶，目前只剩最後18...

房市交易熱呼呼，中央銀行昨天公布，五大銀行十一月新增購屋貸款五七九點五四億元，創今年新高，月增六十七點一億元；央行經研處副處長吳懿娟指出，新增房貸增加，除十一月營業天數較十月多外，主要是反應六都買賣移轉棟數上升，以及銀行整批分戶貸款增加。台灣銀行、土地銀行等五大銀行新增房貸市占率約四成，金額變化，被視為房市景氣風向球。央行統計顯示，五大銀行新增房貸利率百分之一點三六一，月減○點○○六個百分點，略為下降。吳懿娟指出，銀行表示，因承作首購族房貸較多，利率優惠，且十一月自住、首購、換屋等客戶，不論是信用條件或對銀行的貢獻都比十月好，所以銀行給的利率略低。吳懿娟說，第四季為房市傳統旺季，通常房市交易會...

被列為桃園重大建設之一的中壢體育園區預計3年內完工，已帶動中壢土地現值調幅最高，房市專家指出，今年以來，中壢體育園區區域將圍籬圍起整地、拆除老舊建築時，建設啟動有感，帶動周邊房價已上漲15%。桃園市公共建設多，再加上桃園的房價較雙北親民，吸引雙北買盤，房價走高，也影響土地現值；根據桃園市地政局公告土地現值調整，全市平均公告土地現值約上漲2.53%，其中調幅最高的行政區是中壢區5.15%，高於全市平均現值2倍，調整幅度明顯，主要受到中壢體育園區開發帶動。中壢體育園區都市計畫位於中壢後站地區，涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等區塊，面積約72.97公頃，將建設體育場館、運動公園及公共設施，自...

政府重手打炒房，為房市投下震撼彈，全聯會理事長張世芳21日指出，即使政府打炒房，不過在「短線投資轉向長線投資、由租轉買、剛性需求」三大族群支撐下，明年房市交易量不易衰退。房仲公會全聯會21日舉行年終記者會，房仲業者選出的十大房市新聞前兩名均與政府打炒房有關，分別是「行政院祭出九大方案打炒房」、「央行出重手選擇性信用管制打炒房」。此外，今年台商回流帶動，「湧」字成為今年房市代表字；展望明年，政策引導重整市場，實價登錄2.0上路、預售屋紅單炒作受管控，自住及長期投資成為主流，預期房價波動小，更加適合自用型買方進場，因此明年以「宜」作為代表字。張世芳表示，相較過去一年交易量最多超過50萬棟，今年經過...