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中壢體育園區3年內將完工 價量先漲今日新聞 2020-12-23

被列為桃園重大建設之一的中壢體育園區預計3年內完工,已帶動中壢土地現值調幅最高,房市專家指出,今年以來,中壢體育園區區域將圍籬圍起整地、拆除老舊建築時,建設啟動有感,帶動周邊房價已上漲15%。桃園市公共建設多,再加上桃園的房價較雙北親民,吸引雙北買盤,房價走高,也影響土地現值;根據桃園市地政局公告土地現值調整,全市平均公告土地現值約上漲2.53%,其中調幅最高的行政區是中壢區5.15%,高於全市平均現值2倍,調整幅度明顯,主要受到中壢體育園區開發帶動。中壢體育園區都市計畫位於中壢後站地區,涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等區塊,面積約72.97公頃,將建設體育場館、運動公園及公共設施,自...

政府重手打炒房,為房市投下震撼彈,全聯會理事長張世芳21日指出,即使政府打炒房,不過在「短線投資轉向長線投資、由租轉買、剛性需求」三大族群支撐下,明年房市交易量不易衰退。房仲公會全聯會21日舉行年終記者會,房仲業者選出的十大房市新聞前兩名均與政府打炒房有關,分別是「行政院祭出九大方案打炒房」、「央行出重手選擇性信用管制打炒房」。此外,今年台商回流帶動,「湧」字成為今年房市代表字;展望明年,政策引導重整市場,實價登錄2.0上路、預售屋紅單炒作受管控,自住及長期投資成為主流,預期房價波動小,更加適合自用型買方進場,因此明年以「宜」作為代表字。張世芳表示,相較過去一年交易量最多超過50萬棟,今年經過...

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房市信用管制 有兩個死角經濟日報 2020-12-21

中央銀行重啟房市信用管制措施,為房市交易灑水降溫,但央行坦言,該措施僅能透過銀行信用管道影響房市供需行為,無法規範利用自有資金的投資大戶,以及預售屋交易炒作,若要達到平穩房價的目標,仍須其他政策配合,像是合理化不動產稅負、提升市場資訊透明度與健全住宅租賃市場。央行在報告裡指出,今年以來國內房價走高,部分反映實質投資需求,但確實也出現投資、置產族增加,以及囤屋養地、預售屋價格不合理上漲等現象,央行採取信用管制措施,可限制貸款成數,引響房市供需,但對於利用自有資金的投資大戶,或透過預售屋交易等炒作,央行信用管制措施可謂鞭長莫及。央行指出,採取選擇性信用管制,不影響首購及換屋等絕大多數實質需求的貸款...

入冬又濕又冷,讓人格外想泡湯。永慶房產集團統計泡湯方便的北投及礁溪房市,自2018年以來,兩地住宅成交量均增加,房價也上揚,依成交情況來看,20坪以下小宅產品最受購屋民眾青睞。永慶房產集團研展中心根據實價登錄資料,觀察北投區住宅物件平均成交單價及成交量,今年1-9月交易量達587件,和2018年相比,增幅約為15.3%;今年前9個月住宅每坪單價約落在42.8萬元,與2018年相比,漲幅約1.7%。有巢氏房屋北投石牌裕民加盟店長陳秉誠表示,北市溫泉宅主要集中於新北投捷運站附近,屋齡10年上下的中古屋平均成交單價落在40-50萬元,若是高樓層,單價則會再多3-5萬元,溫泉宅管理費通常也比一般住宅來...

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首購族也能負擔 太平透天交易最熱今日新聞 2020-12-17

根據最新一期《大台中房市季報》,台74線沿線如太平、北屯、大里等區域,透天產品交易活絡,主要是交通便利吸引買氣。在地房仲則表示,台74線通車後,加上太平房價相對市區親民,吸引不少首購族或外地客鎖定當地大樓產品,至於透天物件,仍以習慣住透天的中年以上購屋族為主,除台74線外,這類買方更在意太平具有生活機能、透天總價亦相對可負擔。受惠於台74線的交通便捷性,今年第三季不分屋齡的透天產品,以沿線區域太平、北屯、大里區交易表現最熱絡,交易件數分別有525、481、462件;若只看屋齡2年內新透天,則是清水、太平、梧棲等三區交易最熱,分別有176、155、104件。數據顯示太平透天厝交易最為熱絡。信義房...