上揚不動產開發有限公司

今年不動產交易全面升溫，住宅、辦公、工業等產品皆很熱絡，展望2021年房市，房仲業者認為，2020年過熱的房市讓政府出手打炒房，但在全球景氣從疫情的谷底復甦，加上台商持續回流等帶動下，金牛年房市仍是自住當道，平穩緩漲。信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市交易熱絡，許多指標都呈現量增趨勢，包括土地市場交易活絡、建案開工數量創近年新高、買賣移轉棟數創七年新高等，不過，今年下半年移轉棟數動輒三成的年增率，也反應出市場短期內需求大增，帶動房價走揚，甚至出現不理性的炒作行為，致使政府出手降溫。展望2021年，曾敬德認為，隨著疫苗開始施打，疫情可望逐漸恢復穩定，全球經濟景氣開始復甦，但...

央行12月8日出手打炒房，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，政策僅影響房市交易量，但國內房價趨勢仍然上調中，展望2021年不動產市場將有「三好兩壞」，其中三大利多分別為資金回流、資金寬鬆、交易熱絡，兩大變數還是落在打房政策及營造工料雙漲，若成本面問題未能獲得解決，房價則無下修的空間。中華民國不動產聯盟總會是國內不動產開發團體，結合產業上下游包括建設公司、房仲、估價師地政士、估價師等，包括麗寶集團董事長吳寶田、新潤機構總裁黃文辰及台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄等都是會員。今年受惠低利、資金回流，全台房市買氣復甦，自2016年實施房地合一稅後，不動產短期投資買賣驟減，當年度買賣移轉棟...

央行打炒房政策仍壓不住建商獵地氣勢，近三周，高雄市爆發搶地戰，累計有30億元投入，占全年高市土地交易的16%，居六都同期之冠，買方多為高雄市的在地建商，顯示高雄獵地之爭有升溫趨勢。不動產業者分析，高雄土地市場交投熱絡主要立基於科技產業大舉投資、北高雄交通基礎建設投資、土地標售等三大原因，因此讓建商積極出手獵地補庫存，以迎接後市榮景。上揚國際董事長林聰麟舉例，今年全台灣房地產市場就屬台南最旺，目前台南每年只供應3000至5000戶房子，「房子根本就不夠賣」，同樣的情況若能在高雄複製，港都房市榮景值得深切期待。高雄市12月來有多筆公部門釋出土地標脫，包括國產署14日的地上權標售狀況中，吸引上櫃建商...

打炒房政策剛上路，新北成屋案逆勢喊漲。近日新北市永和「勝開大地」發出簡訊給曾到該案看屋民眾，「個案因應市場供需，將於明(2021)年1月1日起，每坪調漲2萬元，不再以舊制價格出售」。業界認為，這應是政府祭出打房政策後，少數漲價的成屋案。永和「勝開大地」為永和首件公辦都更案，也是當地最大都更案，由在地30年勝治機構推出，大陸工程負責營造，基地面積多達3100坪，現已成屋。實價揭露，目前成交價在6字頭，平均成交價每坪約60萬元，最高達71萬元。業界指出，政府近來接連出手打炒房，但市場普遍認為政策只針對投機客，加上資金充沛，房價不會下跌。負責銷售的創意家行銷表示，勝開大地共320戶，目前只剩最後18...

房市交易熱呼呼，中央銀行昨天公布，五大銀行十一月新增購屋貸款五七九點五四億元，創今年新高，月增六十七點一億元；央行經研處副處長吳懿娟指出，新增房貸增加，除十一月營業天數較十月多外，主要是反應六都買賣移轉棟數上升，以及銀行整批分戶貸款增加。台灣銀行、土地銀行等五大銀行新增房貸市占率約四成，金額變化，被視為房市景氣風向球。央行統計顯示，五大銀行新增房貸利率百分之一點三六一，月減○點○○六個百分點，略為下降。吳懿娟指出，銀行表示，因承作首購族房貸較多，利率優惠，且十一月自住、首購、換屋等客戶，不論是信用條件或對銀行的貢獻都比十月好，所以銀行給的利率略低。吳懿娟說，第四季為房市傳統旺季，通常房市交易會...