上揚不動產開發有限公司

桃園市政府昨（23）日分別標售經國、觀音草漯重劃區40筆、12筆土地，總計29筆標脫、標脫率55.8%，整體溢價率11.5%，標售開紅盤；其中經國重劃區水汴頭段32地號逾千坪商業地，吸引寶佳少東林家宏以10.56億元拿下，該地也是此次標售單價、總價雙冠王。桃園市府標售經國、草漯重劃區多筆土地，其中經國重劃區水汴頭段32地號1006.4坪商業地標售底價9.28億元，最後以總價約10.56億元、溢價率13.9%標脫。買方是寶佳機構副董林家宏，以每坪土地成交價約105萬元標出，不僅是近三年區域新高，更是經國重劃區歷次標售中，第四度攻占百萬元行情的土地，也成為本次標售的單價、總價雙冠王。另外在觀音草漯...

網友在PTT上PO文詢問，買房後，面對原屋主提出交屋後短暫售後回租的需求，是否應該接受；若接受，應如何確保自身權益？房市專家指出，售後回租一般較擔心交屋時無法確認屋況，或是租賃期間屋況出現新的受損，若要化解疑慮，建議在契約內白紙黑字註明雙方應負的責任義務。網友表示，原屋主需將賣屋款項結清後，才有資金換屋，和下一間房屋簽約，因而提出售後回租需求，租約到期日明確訂在下一間房屋簽約完成的時間，若對方的確是自住需求，可以接受這個提議嗎？如果接受，又該如何確保自身權益？部分回文網友認為不應接受，日後恐生各種爭議，甚至對方不搬走怎麼辦；也有人建議改成折讓房價、保留交屋尾款，或是延後交屋等方式。大家房屋企劃...

政府打炒房打算祭出連環招，知情官員表示，跨部會房市健全小組近期將召開會議，審視房市變化並訂出後續時程；據悉，財政部將在會中提出房地合一稅修法版本，將現行持有「一年」內課百分之四十五重稅，調整為持有「兩年」內；此外為避免投資公司炒房，財政部版本也將境內法人交易房產納入房地合一稅。政府關注房市變化，將持續祭出打炒房措施，外界關注財政部租稅手段。財政部近日已預告房屋稅條例修法，原本住家用房屋現值若在十萬元以下，可免徵房屋稅，修法後新增限制，自然人免稅限三戶以內，同時排除法人適用這項免稅條款，藉此避免房東分割避稅。不過上述修法，仍被認為對抑制炒房效果有限，一般公認最關鍵的稅制工具應為房地合一稅；另外在...

台股攀新高，科技業大本營新竹大廠訂單滿手，擴充廠辦空間需求強勁，去年下半年起，短短半年多來，大型企業接連入手新竹地區廠辦、土地及地上權三大類商用不動產，總金額達140億元，交易規模是往年的數倍以上，新竹不僅住宅市場快速飛漲，商用及工業地產更炙手可熱，不下於六都直轄市。最指標一筆交易，即是今年1月底，新光人壽以56.4億元買下求售多年的公道五「萊恩廣場」，創下新竹地區房地產單一案件最高總價紀錄。2013年子樂以48.5億所購入的德安6、7期三棟廠辦，改裝為自營的英迪格飯店，並招租Netflix、高通等租客，新壽看好約3.5％租金收益率而購入，成為近年非六都少見的大型商用不動產交易案。壽險業布局新...

蘆洲永康街與環堤大道周邊被當地人稱為「蘆洲大直」，因為有萬坪河堤空間及景觀，外加多為電梯大樓，街廓整齊，生活機能佳又有學校，食衣住行育樂兼備而有此稱號，也因上述各項原因，面河堤的優質社區相當受到歡迎，甚至還有許多三重換屋族紛紛前來詢問當地房仲是否有類似物件。信義房屋蘆洲長安店主任蔡明軒表示，蘆洲永康街與環堤大道周邊環境相當吸引在地或是三重換屋族群的目光，電梯大樓價格落在每坪27～43萬之間，可坐擁水岸景觀，價格卻約為台北大直或新北其他水岸宅的半價、甚至更低，2020下半年，央行祭出低利政策後，更激勵自住客買房，許多消費者看準蘆洲長安商圈這邊強大的機能、優質的環境以及親民的價格，只是在等待大環境...