上揚不動產開發有限公司

去(2020)年因為疫情衝擊，超過27%民眾對房市展望看跌，但是經過一年卻出現大翻轉，據國泰金(2882-TW)今(23)日公布3月國民經濟信心調查結果顯示，63.8%民眾預期未來半年居住地房價漲幅將超過3%，其中有11.6%的民眾甚至認為會大漲超過10%。去年初新冠肺炎疫情開始肆虐全球，國泰金在去年3月時曾調查房市展望，當時民眾大多看壞疫情會撂倒房價，多達27.3%民眾認為房價會下跌超過3%，不過疫情並沒衝擊到房市，甚至逼得政府去年起一系列的打炒房動作。一年過去，民眾對房價展望也大翻轉，高達63.8%民眾預期未來半年居住地房價漲幅將超過3%，比起上次調查大舉增加33.1個百分點；僅有5.3%...

身為財經部會的「打炒房急先鋒」，中央銀行總裁楊金龍上任三年，已二度對房市投機客使出「金龍拳」，堪稱「快、狠、準」。師承央行前總裁彭淮南，楊金龍對投機客展現的是鐵腕作風，但對銀行業者的建言卻是從善如流，此作風獲得金融圈「剛柔並濟」的一致好評。央行去年12月7日召開臨時理事會宣布調整房市選擇性信用管制，其中「借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款」限制，除限貸六成五外，還須保留其中一成，動工興建後才能撥貸。央行突襲，令投機分子猝不及防，卻也讓銀行作業流程大亂，原先已送審的案件全打了回票、必須修正符合央行規定後再重新送審，並傳出房市恐因此湧現斷頭潮。聽聞此事，央行總裁楊金龍立刻找來銀行研議，...

中央銀行再下重手打炒房，與財政部合祭組合拳，狙擊囤房囤地的投機客，希望能抑制房價。央行昨天召開首季理監事會議，無預警加重房市信用管制措施，鎖定「公司法人購置住宅貸款」、「自然人持有多戶房貸」、「高價住宅」以及「工業區閒置土地抵押借款」四大類貸款，新設限制或下修最高貸款成數○點五至二成不等，今起實施。去年底央行祭出房市選擇性信用管制措施，昨天再度加碼打炒房力道。央行總裁楊金龍表示，從各國實證結果發現，稅跟選擇性信用管制的組合，會有抑制房價的效果。他解釋，前次房地合一稅上路的前半年，對抑制短期炒作有很明顯的效果，此次財政部再推房地合一稅二點○，預期心理已經在醞釀。整體央行房市管制措施除法人外，多數...

根據591新建案最新市調統計，今年房市329檔期六都、新竹推案量破6600億元，年增率逾四成，更創下近四年新高，尤其雙北市指標百億元大案釋出，加上台南受惠台積電擴廠議題、業者推案信心爆棚等，成為329檔期新建案爆大量地區。去年房市329檔期受到疫情影響，六都、新竹案量僅4714億元，不過，市場在去年下半年買氣轉熱，加上低利、游資豐沛環境，以及國內經濟前景看好下，強化建商推案信心，讓今年329檔期爆出6683.9億元推案量，較去年同期成長41.7%。觀察各縣市推案概況，台北市、台南市新推案量成長率均出現大增約95%，推升區域案量各達1715.7億元、407.8億元；其中台北市在信義、大同、文山等...

隨著「房地合一稅2.0」草案今送立院審議，外界期盼《囤房稅》能一併修正聲浪高漲；清大榮譽講座教授張金鶚表示，若囤房稅不能與房地合一稅2.0一起修法，政府抑制房價、打擊投機客的效果將大打折扣。惟台北大學不動產城鄉環境系教授彭建文則認為囤房稅對打擊短期炒作房價的投資客，效益有限，建議提高稅基制度取代囤房稅修法，對房市未來的健全發展更有幫助。張金鶚指出，財政部說明暫緩推動「囤房稅」的二點理由：1是怕「傷及無辜」；2是怕「轉嫁租屋者」，他完全無法認同！首先，財政部積極推動的房地合一稅，更容易產生傷及無辜，尤其延長2年到5年期限，所以財政部才訂定許多「例外後門條款」。囤房稅多屋認定很明確，過去實施過程也...