上揚不動產開發有限公司

商辦市場交易火熱，上市建商皇鼎建設（5533）公告，將台中富信大飯店以6.33億元賣給中華郵政，雙方已完成議價程序，預計年底正式簽約，將採售後回租，這也是皇鼎繼處分台北市和汐止的飯店後，第三次飯店交易。皇鼎建設9日公告以3.66億元賣掉位在台中中區的富信大飯店，買方是中華郵政公司，該飯店位在市府路，鄰近台中車站，土地面積458.59坪、總面積2216.38坪，共110間房，換算每坪單價約28萬，據了解，中華郵政會將比交易列為郵政壽險資金的不動產投資項目，這也是中華郵政首度購置飯店項目。皇鼎建設近年積極處分手上飯店事業，陸續處分位在台北市民權東路的富信大飯店，今年7月也以18.5億元，售出汐止的...

依據房屋的屬性不同，閒置時的稅率也會有差，新竹縣政府稅務局指出，舉凡辦公室、工廠廠房等類房屋，閒置未營業時適用的房屋稅率，很可能會高於一般囤房稅的水準。稅務局指出，很多民眾會以為，房屋只要空置未使用，應該就是以「非自住」稅率課徵房屋稅，也就是所謂的囤房稅，新竹縣的標準是1.6%。但其實空屋的樣態有很多種，稅務局表示，實際上空置的房屋，房屋稅的課稅依據為使用執照所載用途，因此若使用執照所載用途為辦公室、商場、店舖、工廠、倉庫、停車場、事務所等，各式各樣非住宅用途的型態，則會按非營業用稅率來課徵房屋稅，法定稅率為2%，比新竹縣的囤房稅更高一點。部分沒有使用執照的空屋，官員表示，則另外按照都市計畫使...

統一集團及全聯巿場爭霸，由通路據點擴及地上權案！財政部昨日開標今年第3批地上權案，11宗土地中有9宗脫標，決標權利金共約19.2億元。而這批地上權案中，又以近南科精華區地上權最吸睛，引爆通路雙雄全聯與統一集團競逐，最終統一集團以2億元拿下，溢價率高達102.3％，亦即統一以底價2倍的價格拿下該案。國產署的11宗標案中，台南新市區一塊商業區土地是首度釋出的新案，面積雖只有678坪，但是近台南科學園區，也鄰近國小、區公所精華區域，未來可規畫為商場、商辦，成為大咖們競逐的熱門標的。該地的權利金底價只有0.99億元，卻有5組人馬競搶，其中統一集團子公司「統上開發」、全聯實業都在其中，最終全聯出價較為保...

根據財政部最新統計，110年1-9月營利事業繳交房地合一實徵金額達76.69億元，不僅是史上最高，金額還超越歷年總和，六都金額以台北市29.9億元為最多，台中市12.9億元居次，第三為新北7.2億元。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，房地合一2.0針對營利事業買賣不動產相關規定大幅調整，包括稅率從原本一律20%，比照個人提高到最高45%，且納入股權轉讓房屋及土地方式，使得許多營利事業持有者急著提前下車，稅額因此暴增。徐佳馨指出，相較於其他都會，北市匯聚全台最多政經資源、許多業主設立公司以利投資，原本公司登記就不少，加上房價高，若要繳交房地合一稅，金額自然也不低，穩居寶座不意外。台中除原本商業...

又到了地價稅開徵的日子，地政士表示，地價稅核課期間為每年1月1日至12月31日，納稅基準日則是8月31日，所有權如有異動，該日的所有權人為納稅義務人，在房子點交時，地政士就會先算好買賣雙方分攤比例，互為找補地價稅。遊戲規則很清楚，不過，很多人不知道同一縣市地價稅採總歸戶，會核發在同一張稅單，往往一收到稅單，乍看金額，以為當時算錯了，其實根本沒錯。正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，最近就有一例，一位民眾收到稅單，發現原本說好的3000元地價稅，竟變成7000元，暴增一倍，以為地政士算錯，結果經核對，就是總歸戶的關係。鄭文在表示，該民眾是在今年新購一間房屋，並在6月30日完成點交手續，因在納綐基...