上揚不動產開發有限公司

國產（2504）今（15）日宣布，以總價23.5億元售出位於高雄的「悅誠廣場」房地持分，獲利高達14.9億元，換算成每股盈餘（EPS）約1.27元，預計入帳第4季或明年第1季財報後，可望再創國產建材營運的獲利高峰。國產建材實業表示，公司未來營運的優勢不僅有亮眼的混凝土本業表現，還有全台45.7萬坪的資產活化大未來，展現業內、業外皆美。加上備受矚目的國產建材實業「南港大型開發案」，已正式取得台北市政府的都更及權變計畫核定，佔地6500坪，預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，興建完成後可分回4.6萬建坪及約550個停車位。國產董事會日前更通過158億餘元的投資預算，將授權董事長進行相關營造發包等作業，...

隨著全球供應鏈分散製造、產業朝AI自動化、高精密技術升級發展，不僅帶動工業地產交易規模逐年成長，也連動企業購置策略變化。商仲業者統計，近兩年上市櫃企業購置工業土地與廠房，超過8成是企業營運擴張的自用需求，且今年企業採購地自建新廠比例，已提高至近6成。信義全球資產總經理柯宏安表示，今年上市櫃企業購置土地與廠房，隨著景氣復甦帶動國內出口量成長，企業醞釀擴充、籌備企業總部的幅度明顯加大，有高達87%是屬於企業因營運擴張自用需求，加碼購入廠房與工業土地，而屬於建設業投資型開發的件數則佔13%。就交易內容來看，美中貿易戰以來，台商回台找廠一開始在因應急單下會以購置已現存廠房可立即設置生產線的標的為大宗，...

高市府啓動楠梓中油高雄煉油廠55.49公頃無污染土地都市計畫變更案，10日已函請內政部核定，中油也預計投入約59億元經費開發，區內將於南北側闢建二條40米道路與東側20米聯絡道路，串連台1省道、學專路、左楠路、捷運紅線站區，變更後的商二土地，可望與捷運站區採TOD聯合開發。高市府都發局指出，行政院打造南部半導體材料「S」廊帶，材料研發核心將落腳高市，中油高煉廠活化轉型後，加速半導體業進駐，發展定位為「都市新核心、研發新樞紐、文化休閒新場域、商務服務新區」。本計畫區將特種工業區變更為商業區、產業專用區、特定文化專用區、保存區、加油站專用區、公園用地及道路用地，原屬中油高雄煉油廠營運時期之業務區，...

對於自建、違建但沒有權狀的房屋，台中市政府地方稅務局表示，其坐落基地的地主，若能居住期間符合自住、設有戶籍等規定，其土地面積在法定的限度之內，出售時仍然有機會適用土地增值稅自住優惠。坊間除了權狀完整的房屋之外，部分如農舍、頂樓加蓋等房屋類型，可能沒有或不能辦理建物所有權登記，稅務局指出，此類房屋若作為自住使用，其基地的地主在脫手土地時，也有機會能適用土增稅的自住優惠稅率10%。稅務局表示，申請適用土增稅自用住宅用地優惠，主要的規定在於產權，地上建物須為地主或其家屬其中一人所持有，且設有戶籍登記。一般建物可以看所有權狀及使用執照，來認定為自用住宅基地，稅務局表示，對於未辦所有權登記的建物，還是可...

鎖定台商回流租用廠辦的商機，國泰金控旗下國泰人壽昨（9）日公告，斥資16.87億元買下桃園市不動產，據了解是桃園台茂購物中心附近的廠辦用地，預計2023年之後完工、年化租金收益率逾3％。國泰人壽昨日公告向非關係人華暹企業與夏暹企業及四位自然人取得桃園市蘆竹區錦中段17筆地號的土地，面積達到1.47萬平方公尺，大約4460.43坪。國壽近年來不愛台北市精華區商辦，反倒偏愛離開台北市以外，找尋六都科技園區的商辦或是倉儲物流業，今年以來共計投資在工業區廠辦土地已有三筆，其中除了昨天公告的台茂附近廠辦外，還包括桃園瑞興、楊梅梅獅土地，都打算興建倉儲。在此之前，台北市襄陽路零星土地則打算與國壽舊大樓進行...