上揚不動產開發有限公司

什麼都要搶？根據591新建案統計六都、新竹縣市新案銷售狀況，在待售率前十低區域中，最低的新竹縣竹北市總銷戶數逾3千戶，卻僅有600戶待售量，待售率為17%，換算下來平均每10戶裡只有不到2戶在賣，加上近期央行頻頻請各大銀行「喝咖啡」，未來民眾想在這些地區購置新房，除了得向銀行搶「錢」，還得與別人一同搶「房」，大大提高買房難度。數字科技（5287）旗下591新建案分析，待售量反映一地賣壓高低，以這幾年房市之熱，即便建商卯起來獵地及蓋房，仍無法滿足市場胃口，部分區域更苦於素地稀少，推案量能下降，如今又碰上房貸拉警報，可預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴峻。以新竹縣竹北市來看，賣壓會如此低...

財產越多，越要提前做好規劃。國稅局分享，一名50歲王先生，名下財產包括土地、房屋、股票及活存，加總起來破億元，想提前幫太太與子女做好規劃，以免以後繼承財產時須繳納龐大稅賦，經計算後發現，若生前提前將部分財產轉移給太太，不僅免繳贈與稅，也不用被課遺產稅，能省下上千萬元。王先生財產包括土地6筆公告現值共計8000萬元、房屋3棟現值合計為2000萬元、某上市公司股票20萬股、銀行存款1000萬元。國稅局將王先生分成兩種情形分析，第一種，若王先生未做任何規劃，在2024年2月4日突然死亡，配偶及4名子女皆繼承，假設當天股票收盤價為80元，此時遺產總額為1億2600萬元，可扣除每人免稅額1333萬元，以...

房市過熱程度難壓？我國央行最新公布今（2024）年7月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為1217.39億元，創下歷史新高，顯見房市仍相當熱絡；央行經研處官員說，7月份五大銀行新增房貸創新高，有季節性因素存在。而住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，8月份有房市「三大利空」，後續央行可能還有調控房市措施推出，預估房市降溫機會不小。今年5月份五大銀行新承作房貸金額為1162.35億元，當時已創下歷史新高，而7月的1217.39億元更猛，且五大銀行新承作房貸金額已是連續三個月破千億。央行經研處副處長曹體仁表示，主要因8月進入農曆民俗月，不少民眾會提前交屋，而六都建物買賣移轉棟數也...

中央銀行二十一日大動作召開記者會，宣布總裁楊金龍親上火線已約談三十四家國銀總經理，並下達指令要求國銀控管房貸、促房市降溫。央行二十二日補充說明，國銀調整時將排除五類態樣，除了無自用住宅的首購族，都更危老以及企業興建廠辦等，均不受影響。央行提出四點說明，一是央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量，目的是要銀行合理配置信用資源，避免過多信用資源流向不動產市場，尤其是流向非自住的投資客或投機客。但央行將排除五類態樣，分別是無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及企業購建自用廠辦等所需資金。央行官員表示，與金融機構溝通時，有說明都更危老仍是政府推動政...

國土計畫實施在即，近來全台農地買賣移轉有增溫趨勢，老張位於台南鄉下一塊約3分農地，日前有開發商打算以總價3千萬元買下，讓老張頗為心動，但擔心是否需繳納大筆稅金，因此向稅務人員請益。稅務專家提醒，農地買賣移轉是否需繳納土地增值稅，包括出售對象、農地使用都有限制條件，一般自然人買賣農地與持續作農業使用，則可免課土增稅。國稅局表示，農地移轉給自然人，可申請不課徵土地增值稅。但如移轉給公司法人，仍應繳納土地增值稅。稅法也規定，作農業使用的農業用地，如果移轉對象為自然人或經直轄市、縣（市）主管機關同意之農民團體、農業企業機構及農業試驗研究機構時，可申請不課徵土地增值稅；但如果移轉對象為公司法人時，就沒有...