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國內壽險業資金投入公有地上權案，將再添兩例。南山人壽、富邦人壽周一（11日）與周三（13日）分別與新北市政府、台北市政府舉行簽約儀式，取得樹林區以及信義區A25地上權的開發經營。其中，備受矚目的信義計畫區A25地上權案，由富邦人壽以權利金172億8800萬元得標，創下2014年以來交易金額規模最大的商用不動產紀錄。不過，由於A25地上權後續開發時程長，加上未來招商順利與否充滿變數，租金投報率外界認為恐怕偏低。另外，南山人壽則是以3.8億元權利金，取得位於新北市樹林區的地上權開發案，未來還將預計投資21.68億元開發。南山人壽表示，按照規劃會興建地下1層、地上12層的綜合式商業大樓，其中1&si...

針對業界提出房地合一稅改要從最簡單的持有稅做起，即調高房屋稅和地價稅等稅目，財政部表示，這波不動產稅改主要鎖定的是買賣房地產的資本利得稅，將在所得稅上進行改革，若驟然全面調高不動產持有稅，持有房屋的民眾稅負恐過重，且影響範圍將更為擴大。因此將優先處理買賣不動產，必須房地合一課徵所得稅。財政部高層表示，我國對買賣不動產採房地分開課稅，在稅制設計上是獨步全球，全世界沒有國家這樣做，這也導致許多買賣不動產的資本利得課不到稅，為了防杜逃稅漏洞及健全稅制，有必要進行不動產資本利得稅的改革。外界期待加重不動產持有稅，以抑制炒作歪風，立委曾巨威對此表示，房屋稅、地價稅等持有稅，屬於地方政府所管轄的財產稅，一...

台北市政府財政局辦理之「台北市信義區信義段三小段6地號(A25)市有土地設定地上權案」，前於2014年5月6日公告招商，並於2014年6月24日完成投標人資格審查及開啟價格標作業。開標結果由富邦人壽以最高權利金172億8800萬元得標。北市府訂於2014年8月13日與富邦人壽舉辦簽約典禮。財政局表示，本案土地面積18022平方公尺(約5452坪)，容積率400％，建蔽率40％，都市計畫土地使用分區為業務設施區(信義計畫特定專用區)，坐落於北市松高路與松勇路口東北側。未來得標人可依都市計畫規定開發購物中心、企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等複合型商業使用，惟應於本案基地建物內增設至少4...

財政部中區國稅局表示，在買賣房地產的個案中，賣方為轉嫁奢侈稅，常要求買方支付奢侈稅，但這種作法將墊高奢侈稅，依據國稅局試算個案，兩者稅款相差超過百萬元，反而划不來。自奢侈稅開徵以來，坊間流傳各種不當規避稅負的手法，包括預告登記產權、假贈與真買賣、假信託、買後回租或找人頭戶，也有賣方將腦筋直接動到買方身上，要求買方負擔其應繳的稅款，藉以轉嫁奢侈稅。國稅局官員說，這些不當規避稅負的手法大多有隱憂，而且風險也很大，加上各區國稅局目前都已積極查核不動產移轉案件，因此要能有效規避奢侈稅已不太容易。針對買方支付奢侈稅稅款，國稅局官員指出，奢侈稅的計算是以「銷售價格」作為稅基，包括銷售不動產、貨物及勞務時所...

財政部高雄國稅局表示，個人出售房屋係屬財產交易所得；該所得之計算，應依所得稅法規定：以交易時之成交價額減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉房屋而支付之一切費用後之餘額，併入房屋所有權移轉登記日期所屬年度之綜合所得總額內計算申報。該局說明，個人出售房屋如能提示買進及賣出時之買賣契約書、收付價金憑證等資料，且能明確劃分買進及賣出之各別價格者，則應核實以房屋部分之售價減除取得成本及相關必要費用計算房屋之財產交易所得；若未能劃分或是僅能劃分買進時或賣出時房地之各別價格者，應以房地買進總額及賣出總額之差價減除所支付之相關必要費用後之餘額，按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例，計算房...