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新北市府推動泰山楓江區段徵收，約5千名地主不滿配回土地比率低於新泰塭仔圳，且擔心地價下跌，拒絕規畫成產專區。城鄉局回應，當地區段徵收分配比率就是40%至45%，但產專、商業和住宅區的比率可參考地方意見調整，草案預計年底送至市都委會審議，通過再送中央審查。泰山楓江區段徵收案範圍位在國道一號以南、二重疏洪道以西，約123公頃，原是農業用地，約5千名地主不滿配回土地僅40%至45%，低於新泰塭仔圳的55%，希望政府變更計畫，將原先規畫設置的「產專區」改為「住商混合區」，最大化區域發展。新北市議員賴秋媚指出，民眾對分配比率都無法接受，大家不滿為何僅隔一條中港大排，新泰塭仔圳地主分回的比率卻更高。居民都...

營利事業買賣不動產，今年起須申報房地合一稅2.0，高雄國稅局昨（24）日指出，企業若享有各類投資抵減型的租稅優惠，仍可用於抵減房地合一2.0衍生的稅額。高雄國稅局於昨日召開例行記者會，官員表示，針對房地合一稅2.0從去年7月1日起改版上路，營利事業也將比照個人，依持有期間按差別稅率，與一般所得分開計算稅額，最後再於營所稅申報期間合併報繳。今年5月營所稅申報時，將是企業首度面臨房地合一稅2.0的申報，官員表示，近來收到許多營利事業詢問，報繳房地合一稅2.0時，能否適用租稅優惠？答案是肯定的；官員說，雖然房地合一稅2.0的所得額、適用稅率，皆與營利事業其他所得分開計算，但其性質仍屬於當年度應納的「...

商用不動產遍地開花，今年首季開紅盤，總交易金額達393億元，是近五年同期次高。據信義全球資產統計上市櫃法人商用不動產交易，第1季整棟交易有五筆，規模共達211億元，超過首季交易金額的五成，顯見整棟買賣仍是市場交易重點；另台中、新竹、彰化、雙北、桃園等縣市的交易交易規模都超過30億元。統計資料顯示，今年第1季商用不動產屬「整棟」交易五筆中，金額最高的是中國人壽以120.5億元，買下台中豐邑A8市政核心整棟辦公大樓，其次是全球人壽以58億元，買下新竹國賓飯店及行政大樓，這兩案都是壽險業的租金收益投資案。其餘三筆，可以看到來自產業需求，包含旭隼科技以14億元買下富鼎科技廠辦大樓、盛弘醫藥以11.8億...

商用不動產熱度攀高，但買方類型改變，壽險業在投報率門檻拉高下，市場占比僅維持兩成左右，科技業、製造業反成為不動產「獵樓、獵地」大戶，據高力國際統計，近五年製造業與科技業貢獻之交易金額占比從31%提升至45%，且數據尚不包含金融、服務業自用交易金額，壽險業占比近五年則從20％來到22％。高力國際分析，科技、製造業購置不動產占比提高，主要反映美中貿易戰以來，產業回流帶動的廠、辦擴張需求，及台灣產業優勢吸引的內外資產業投資擴張。近年來北市商辦稀缺，多家壽險業者布局不動產重心逐漸改變，轉往投報率較高物件，像是倉儲物流，純粹當倉儲房東收租，推估租金收益率約在4%上下，比北市辦公室租金收益率更高。#商用不...

網購、電商大崛起，全台倉儲物流不動產也躍居大熱門，年租金報酬率達4％、優於辦公用不動產。最新統計，近三年交易面積等於2.63座大安森林公園，成交量近300億元，並吸引金融壽險業進場卡位。高力國際董事總經理劉學龍22日表示，最近發生多宗倉儲失火案，除了倉儲空間的消防安全議題以外，也讓倉儲建物日趨老舊，是否面臨升級需求受到關注。劉學龍還說，以往老式倉儲多是以舊建物直接改裝，樓層高度、樓板載重、進出貨動線等並沒有完善的規劃。因此，目前倉儲也面臨升級需求，除擔心塞港導致斷貨，需要一次大量買進更多貨源，需要更多儲放空間外，倉儲也需要科技化管理與服務，因此，近幾年出現專業的倉儲營運者量身打造符合的空間與動...