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中央銀行每三個月會向全體國銀發出問卷，列出重要事項要求國銀透過問卷內容先行回報，金融圈人士指出，央行在2月農曆年前所發出的最新問卷內容，新加入工業區貸款自律規範，與流動性風險管理兩大項目，受到銀行業者高度矚目。銀行主管認為，央行正式將該兩個項目加入問卷內容，不僅展現央行對這兩項議題的高度矚目，同時等於預告這兩大項目，將是今年央行對國銀的金檢重點。另一個調整重點在於，央行在此次問卷中取消了對小套房授信管制提問項目，銀行主管認為，這應意味央行認為小套房的管制措施已見成效。央行2月4日無預警的邀集經濟部、金管會、財政部等所有相關部會，以及10家具指標性的銀行業者開會，會後拍版定案，工業區土地貸款若是...

不動產龍頭銀行土地銀行董事長徐光曦，昨（3）日首度發表對今年房市景氣看法。徐光曦認為，對房市而言，房地合一課稅版本出爐，可視為「不確定因素消除」，今年房貸餘額目標為微幅成長2~3%。至於房價表現，徐光曦研判，台北市等精華地區的房價仍可能微幅下跌、供給量大的地區房價甚至可能有一成以內的跌幅，但，不至於「硬著陸」。台銀2月宣布調高房貸利率，當時引起市場矚目，徐光曦對此表示，為支持民眾購屋，對於首購族，土銀不會調漲房貸利率，仍有機會借到2%以下；至於非首購族，平均利率超過2%，名下愈多房產，房貸利率愈高、成數也將遞減。由於房市出現反轉訊號，土銀房市授信政策也轉趨謹慎，除非是貢獻度極高的優良客戶，否則...

近兩年台商積極回台灣尋找廠辦，掀起一波廠辦投資潮，商仲業者調查北台灣的內科、中和、汐止與台元等以科技產業為主的廠辦園區租金收益率，發現以竹北的台元科技園區投報率最高，約4.85%。內科房價高拉低收益率根據全球資產調查北台灣五個科技園區售價、租金行情與收益率等，北市內湖科技園區西湖段、文德段及舊宗段等三區段，以文德段租金收益率較高，約2.74%；不過，仍無法滿足壽險業者最低收益率2.875%的門檻，也是導致近兩年商用不動產交易低迷的主因。不過，反觀北市以外的廠辦園區，租金收益率幾乎均可滿足壽險業者投資的最低門檻。高力國際調研部董事李日寶指出，北市廠辦價格成長幅度高過租金漲幅，導致租金收益率無法攀...

稱「百年稅改」的房地合一修法案，將於本會期闖關立法院，財政部長張盛和昨（2）日表示，有決心和信心推動房地合一稅制，行政部門將快速將版本送到立法院審查，力拚本會期通過法案、明年元旦起正式上路。財政部上月對外公布房地合一稅改方案，被學者、稅改團體質疑課稅力道太輕，張盛和則認為，與國際稅制或與歷史相比，現行方案課稅不會太輕，未來出售長期持有不動產的租稅負擔率，將從4％成長至14％，稅負增加3倍，強調法案「通過最重要」，沒有輕重問題。依據財政部試算，立法通過後，未來出售持有8年房地，假設獲利207萬元，改制前所要繳交的土增稅及所得稅共須8.9萬元，租稅負擔率為4％，改制後則須繳交27.7萬元，租稅負擔...

北市三億成交案登錄前拆算房地比房產節稅出新招，內政部今天公布最新實價登錄資料，北市有一成交總金額達3.16億元的一、二樓物件，登錄前先拆算房地比，業者說，這是實價登錄中少見的案例，先拆算房地比，日後轉手有機會少繳一些財產交易所得稅。此一先拆算房地比的物件，位於大安區安和路二段，為一棟屋齡24年、樓高17樓住宅大樓的一、二樓；實價資料中，除顯示此筆交易面積共126.3坪、總金額3.1616億元、每坪單價250萬元外，在交易明細備註資料中，還登錄自行拆算的一、二樓價格，以及土地、建物成交價。未來可能少繳稅也可能被查稅盯上房仲業者表示，國稅局近來積極查稅，許多以房屋評定現值、標準稅率申報財產交易所得...