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去年9月份央行祭出第七波信用管制、強力打炒房，且銀行端也限貸、緊縮資金，而去年以來至今（2025）年，整體房市已進入交屋高峰期，今年更是有約13.8萬戶龐大交屋潮；房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，如果房市緊縮政策持續、整體經濟局勢又不穩定，則預估「未來三年不排除房價還會有下跌5～10％的可能」。這幾年全國推案量相當大，莊孟翰說，由於去年至今以來，整體房市已開始進入交屋高峰期，房價也已逐漸出現回歸底價，而新案開價不再加價5～10%的創新高價，甚至也有不少建案以贈送裝潢、家具和家電的變相降價方式促銷，顯見買氣走弱，業者需要促銷救交易量。莊孟翰分析，目前又遭遇美國關稅政策不確定性，如...

從去年9月份央行第七波信用管制打炒房以及銀行限貸，到這陣子美國關稅的不確定性，導致國際與我國經濟局勢較動蕩，房市買氣確實下滑，對於租賃市場又有何影響？不動產專家、新北市租賃住宅商業同業公會王則人理事長表示，因現今住宅市場景氣較弱、買氣減少，民眾觀望氛圍濃，買方暫時不買房的情形下，租賃市場熱度反倒是有所增加。因為美國總統川普的關稅政策不確定性高，直接影響到產業、國際經濟的信心，我國股市在今（2025）年4月初就歷經大幅下跌。王則人說，股市動盪，不少人甚至因玩融資而斷頭，近期也有民眾股市賠掉上百萬元，加上銀行本來就在控管不動產貸款水位、放款謹慎，貸款成數縮減，房貸利率又拉高，對於民眾的購屋壓力更大...

川普關稅政策撼動全球股債市表現，台灣房市也受波及，根據鏡週刊報導，今年以來全台平均房價已下跌6.6%，房市已出現投資客拋售潮，591房屋交易網統計，去年9月過後，七都預售屋換約、轉售案合計約3992筆，整體增幅逼近1倍，尤其雙北、台中、台南淪為重災區。鏡週刊報導，根據591房屋交易網統計，統計去年9月到今年3月預售屋情況，全台七都換約、轉售案合計約3992筆，與2024年3月到8月的2038筆相比，整體增幅近1倍。其中台中高達2281筆，超越其餘縣市總和，占整體比例多達近6成。雙北、台南皆出現翻倍成長，分別為529件及268件。有專業投資大戶透露「預售屋投資客到處搶下車」，房市災情主要集中在量...

政府打炒房打住不打商，今年前二月全台辦公服務類建照核發總件數306件，年增34.2%，總樓地板面積21萬8939.5坪，年增0.9%；六都辦公類建照中，以桃園與台南成長最多，年增都超過八成，但多數單一建案平均規模較小。鄉林集團董事長賴正鎰指出，政府打炒房不打商辦，開發小型辦公服務空間的趨勢不變，吸引多家開發商投入，在台商回流下，今年商辦市場可望持續受剛需支撐依然看好。據統計，全台前二月辦公服務類建照核發306件，六都占146件，其中共核發11件商辦建照、年增率達83%，總樓地板面積達1.87萬坪，年增13倍；台南核發83件建照、年增八成，樓地板面積11萬多坪，年增10.3%。鄉林不動產研究室指...

房市受到打炒房、政經局勢不佳等影響，市場買氣冷淡，建商急尋對策，積極打出銷售新牌，嚴防新推案就卡住。業內人士指出，建商以早鳥價、潛銷階段提供限量超甜價格，但專家提醒消費者，仍須注意後續資金鏈風險。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，建商呼應市況而不再推出創高價案，銷售手法仍以低首付為主，也會進一步「客製化」付款方式，大致應是以建商貸款來提升新屋去化速度。另外，房價附帶裝潢、一卡皮箱（拎包）入住也是傳統讓利手法。在新北市新店區、桃園市龜山區的熱門住宅地帶，也見知名建商採取這類促銷手段。還有早鳥優惠、潛銷階段提供限量超甜價格，來創造熱銷現象，期望以此吸睛，可能還搭配「暫時封盤」的飢餓行銷手法。不過，買屋...