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房仲業者統計6月房市交易，北市平均房屋成交屋齡拉高至25年，是近期最高的一次，研判是房地合一稅政策誘導民眾在新制上路前，購入土地佔比高的老屋，日後節稅效益高。房仲業者表示，房地合一上路前購屋，未來出售時持有滿兩年不以房地合一稅計算，土地持分較高的透天、公寓與土地產品，未來若房價上漲，這類產品因為土地持分或佔比高，加上土地增值免資本利得稅的優勢，與新制房地合一相比，未來出售仍採舊制申報，導致6月北市精華區的老宅交易表現相對穩定。房仲業者統計今年5月與去年6月，北市平均成交屋齡分別為23.5年與23年，但今年6月的平均成交屋齡拉高至25年，北市6月的公寓成交佔比，也從5月的22%，拉高至6月的26...

從2014年開始影響房市的房地合一税政策，終於2015年6月5日立法院正式三讀通過，至今三周，觀望氛圍逐漸散去。房仲業者分析房地合一稅三讀通過前後三周台灣房屋官網點閱指數變化，在房地合一稅三讀通過後的短短三周，台北市、新北市與桃園市官網住宅物件點閱指數成長5~10％，其中以桃園市總點閱率最為熱絡，點閱指數成長10％，其次是新北市成長7％，台北市則成長了5％。房地合一稅稅制與認定適用條件三讀通過確定後，2016年元旦正式上路，2016年之後購屋者自用住宅持有並實際居住連續滿6年，且無供營利與出租者，才享有400萬額度的免稅優惠，雖然對長期自用持有者來說，6年並不算長，但如果考量未來6年內可能有換...

房地合一明年元旦上路，奢侈稅即將走入歷史，不過，據悉，國稅局針對逃漏奢侈稅的查緝將更積極，而國稅局也呼籲民眾不要聽信投資客的話術，以免遭到補罰稅處罰。奢侈稅從2011年開始實施後，投資客逃漏稅花招不斷翻新，先前國稅局曾整理出8大避稅手法，像是高價低報、假贈與真買賣、利用人頭戶、先贈與後出售、信託避稅、以租代售、巧立名目和預告登記等等。即使奢侈稅即將落日，但據自由時報指出，國稅局反而更加積極追查逃漏奢侈稅案件。]國稅局官員表示，奢侈稅查核有一套嚴格的SOP程序，國稅局會從交易金流、賣方資力等線索，來確認是否是人頭戶；此外，從賣方的水電等單據是否符合一般使用狀況，也能揪出沒有自住事實的投資客。北區...

土地增值稅「一生一次」自用住宅優惠稅率適用5大條件裡，戶籍的設定很重要！土地所有權人出售自用住宅用地可申請適用一生一次百分之10優惠稅率課徵土地增值稅，但應符合以下條件：(1)土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。(2)都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。(3)出售前1年內，無供營業使用或出租。(4)地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。(5)自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十者，其建築工程完成應滿1年以上。稅務局發現，近來辦理案件常因出售地有他人設立戶籍且無法說明有無租賃情事，致不能適用自用住宅優惠稅率，稅捐機關提醒您，土地所有...

財政從寬認定可申請門牌併編調整後持有三戶內可免課囤房稅「囤房稅」開徵後，若民眾打通毗鄰房屋合併使用，究竟該算幾戶？財政部從寬認定，二戶合併為一戶使用的房屋，只要向戶政機關申請門牌併編，且符合自住房屋條件，即可視為「一戶」，持有房屋戶數全國總計在三戶以內，可按1.2%最低稅率課徵房屋稅。財政部強調，房屋稅條例修正後，住家用房屋稅率已不再採取一致稅率，只有供自住使用的住家房屋，才擁有低稅率的適用資格。不過，符合自住房屋條件的房屋不限制面積，而是就持有戶數多寡，決定享有低稅率的房屋數。即使是百坪大房屋，只要全台持有未逾三戶，亦能按低稅率繳交房屋稅。當民眾同時購入兩棟房產並打通使用時，財政部指出，符合...