上揚不動產開發有限公司

商用不動產熱度攀高，但買方類型改變，壽險業在投報率門檻拉高下，市場占比僅維持兩成左右，科技業、製造業反成為不動產「獵樓、獵地」大戶，據高力國際統計，近五年製造業與科技業貢獻之交易金額占比從31%提升至45%，且數據尚不包含金融、服務業自用交易金額，壽險業占比近五年則從20％來到22％。高力國際分析，科技、製造業購置不動產占比提高，主要反映美中貿易戰以來，產業回流帶動的廠、辦擴張需求，及台灣產業優勢吸引的內外資產業投資擴張。近年來北市商辦稀缺，多家壽險業者布局不動產重心逐漸改變，轉往投報率較高物件，像是倉儲物流，純粹當倉儲房東收租，推估租金收益率約在4%上下，比北市辦公室租金收益率更高。#商用不...

網購、電商大崛起，全台倉儲物流不動產也躍居大熱門，年租金報酬率達4％、優於辦公用不動產。最新統計，近三年交易面積等於2.63座大安森林公園，成交量近300億元，並吸引金融壽險業進場卡位。高力國際董事總經理劉學龍22日表示，最近發生多宗倉儲失火案，除了倉儲空間的消防安全議題以外，也讓倉儲建物日趨老舊，是否面臨升級需求受到關注。劉學龍還說，以往老式倉儲多是以舊建物直接改裝，樓層高度、樓板載重、進出貨動線等並沒有完善的規劃。因此，目前倉儲也面臨升級需求，除擔心塞港導致斷貨，需要一次大量買進更多貨源，需要更多儲放空間外，倉儲也需要科技化管理與服務，因此，近幾年出現專業的倉儲營運者量身打造符合的空間與動...

金管會與中央銀行聯手打炒房，中小型建商「壓力山大」，業界揣測，土建融利率恐進一步上調至逾2.5%的高水準。大型國銀主管指出，早在中央銀行升息前，金管會全面調高土建融風險權數，使業界的土建融利率重返「2」字頭，如今加上央行升息1碼（0.25個百分點）幅度，加劇土建融利率漲幅，未來很可能自2.15%~2.25%起跳。大型國銀主管說，金管會與央行展現明確的態度，對於風險較高的土建融，銀行必須實施差別定價，而風險評估的指標包括建案座落地點、是否為大坪數豪宅，以及施工期間長短等，最重要的是建商的財力與信用狀況等指標，而金管會調高風險權數，再加上央行升息幅度，都會增加銀行的資金成本，並反映在土建融利率漲幅...

土地被劃入區段徵收範圍後，地主卻在領回補償前過世，繼承人要留意遺產稅議題，北區國稅局表示，待領取抵價地的價值，應計入遺產總額當中，課徵遺產稅。官員表示，被繼承人生前所持有的土地，若被政府辦理區段徵收，所有權便已歸徵收單位所有，如果在領取抵價地前死亡，名下便沒有土地遺產，而是留有未來「領取抵價地」的權利。因此在上述的樣態中，官員表示，這筆遺產比起土地，更接近《遺產及贈與稅法》當中所訂，具價值的權利項目，應申報及課徵遺產稅。舉例說明，桃園市日前有位王女士過世，繼承人去年申報遺產稅時，列報四筆土地為農業用地，因此從遺產總額中扣除。但國稅局查核發現，該四筆土地的農地農用證明書，所載的所有權人竟然是桃園...

環保署環評大會昨（16）日審查攸關台積電上下游廠商用地需求的南科三期基地開發計畫，該案雖一度經專案小組建議送入二階環評，不過在開發單位配合修改計畫內容後，環評大會昨天決議免送二階環評，回歸專案小組審查。本案原先與南科一、二期的環差變更一起初審，環差案部分採補正再審，但當時審議三期計畫則是因為涵蓋八角寮疑似考古遺址的範圍，被認為總面積已達二階環評的標準，專案小組亦建議本案送二階環評。由於二階環評須展開漫長的範疇界定會議、說明會等程序，南科管理局昨日極力爭取，希望能將本案留在專案小組審查；所幸最終決議免送二階環評。南科管理局表示，台南園區預計引進半導體聚落、光電、3D列印及航太等領域、生醫相關廠商...