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上揚工業不動產轉載~~全台工業用地供不應求，近五年來從北到南工業用土地的價格最少上漲37%，最高漲幅達260%，合理價格的工業土地難尋，產業叫苦連天。因此新開發的高雄和發產業園區，導入防止土地炒作機制，特別受到工業界歡迎。高雄工業會一位理事說，土地是建廠的基本原料，地價偏高會遏阻產業發展，久而久之經濟體質將日益衰竭，各行對於當前台灣很多工業用地不租、不售，就擺明「養地」等著賺價差的現象深惡痛絕，但也無能為力。根據經濟部調查，自2011年至今五年來，全台工業用地以北部漲最多，平均漲幅達49%；中部地區上漲39%；南部則平均漲了37%，而全台「最貴」的是新北產業園區，近年來飆到每坪120萬元以上，...

上揚工業不動產轉載~~高雄和發產業園區首創由政府編列預算，買回20%土地，透過只租不售的方式防止土地炒作，而剩餘的80%土地，則由廠商完成建廠使用後，才能辦理土地所有權移轉登記，成為目前各產業園區土地處理的範例，具有高度意義。高雄市政府經濟發展局長曾文生表示，包含地價、房價在內的「空間成本」如果偏高，對投資環境將造成傷害，形同墊高投資門檻，對經濟發展不利，因此絕不樂見工地用地被囤積、炒作。經發局官員說，傳統工業區開發，是委託開發商自籌土地價款及自付相關開發成本，等工業區開發完成後出售回本。但土地多以徵收方式取得，具有很強的公益性質，因此徵收開發後出售給廠商，有圖利廠商之嫌，考量土地資源日益稀少...

上揚工業不動產轉載~~老行庫內部最新的研究報告出爐，房市並未如外界預期悲觀，明年房市景氣可望開始逐步回溫。老行庫研究部門指出，目前房市交易還是持續量縮，還要等到成交量放大，代表買方願意接受這樣的價格後，就有機會見到底部，預估明年329檔期就有可能出現回溫。至於主要原因，老行庫主管指出，是因為明年房地合一稅上路及大選結束，不確定因素逐漸消除；另外，台灣經濟今年雖然是低度成長，但明年可望回到中度成長，未來變數主要還是在全球經濟變化的後續發展情形。老行庫主管指出，今年房市不好的原因主要是政府政策的影響，如央行的信用管控措施、房地合一稅、購屋者觀望進場時機、房市景氣下滑、經濟景氣未明顯復甦等因素。房貸...

上揚工業不動產轉載~~全國企業投資衰退1.25％，不過，因智崴資訊、界霖科技、峰安車業、台虹科技、杰鑫物流、以及科妍生技等楠梓、高雄、以及高軟3個園區內廠商加碼擴廠，加工區10大園區廠商迄今年10月的投資，逆勢年增9％，達426.48億元，已超越去年411.47億元、以及前年的413.2億元的全年投資總額。行政院主計總處公布我國今年第3季資本形成為負1.25％，經濟部加工出口區10大園區的整體廠商投資，則是穩定成長，加工處副處長趙建民說，如果算到今年9月，加工處園區廠商投資額，逆勢年增5％，如果累計到今年10月份，投資總額則達426.48億元，比去年同期的390億元，年成長9.35％。據了解，...

上揚工業不動產轉載~~房市低迷，行政院主計總處資料顯示，今（104）年1至9月全國核發建築物建造執照，比去（103）年同期減少1成4，總樓地板面積也減少1成5，減幅擴大；去（103）年建照核發件數及總樓地板面積均為個位數衰退。行政院主計總處表示，核發建造執照統計為反映國內建築物新建、增建及改建趨勢的主要指標。根據內政部統計，今年1到9月全國核發建築物建造執照總計2.1萬件，比去年同期減14.4%，總樓地板面積為2472萬平方公尺，也減少15.1%。依用途別來看，今年前9月總樓地板面積以住宅類占近6成最大，但呈年減18.9%；其次為工業、倉儲類占約2成，年增9.5%。若由區域觀察，前9月總樓地板...