上揚不動產開發有限公司

預售買氣有谷底反彈跡象；根據最新預售實價揭露資料，今年8月預售揭露案件數達3112件，較去年同期增加約一成，買氣雖回溫，但仍呈現連續9個月揭露不到4000件的低迷量；業界認為，後市須觀察央行鬆綁房貸、釋出房市善意後，能否帶動預售買氣全面放量回升。信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場目前市況仍處於「個案表現」，新建案需具備一定條件，如基地有一定規模、付款方式輕鬆、價格合理、產品定位正確等，就有機會順銷；整體來說，現在預售市場表現仍低迷，且建商也保守推案。曾敬德認為，在缺乏新案刺激下，認為短期內新屋市場買氣難以全面打開；接下來需觀察9月央行房市政策微鬆綁後，預售市場買氣是否...

成熟製程晶圓代工市況向好，相關台廠各擁利基搶市，聯電（2303）以嵌入式高壓製程深耕OLED驅動晶片，力積電（6770）透過矽電容、晶圓堆疊切入AI先進封裝，世界先進（5347）則掌握高壓與電源管理技術，並延伸12吋布局，三家台廠各自使出渾身解數，爭取AI大商機。業界指出，聯電在顯示驅動晶片代工領域具有深厚基礎，嵌入式高壓製程（eHV）建構於邏輯CMOS平台，整合邏輯運算與高壓驅動功能，支援LCD、OLED面板需求，並延伸至micro-LED、micro-OLED等新興顯示應用。在面板朝高解析度、低功耗發展的趨勢下，驅動晶片也須同步升級，聯電今年5月推出14奈米eHVFinFET平台，已於南科...

房屋稅每年繳一次，為什麼稅單卻可能一次計入16個月？台南市政府財政稅務局提醒，房屋稅新制自2024年7月1日起施行，課徵方式改為按年計徵，若房屋在每年3月1日至6月30日間新建、增建或改建完成，因為已超過當年度納稅義務基準日，部分稅額將延至下一期合併課徵，最長可能一次計入16個月，屋主應特別留意。稅務局表示，房屋稅新制上路後，課徵方式由過去按月計徵改為按年計徵，並以每年2月最後一天作為納稅義務基準日，由當天的房屋持有人擔任當年期房屋稅納稅義務人。依現行規定，房屋稅每期課稅所屬期間為前一年7月1日至當年6月30日，原則上涵蓋12個月。不過，若房屋在每年3月1日至6月30日間新建、增建或改建完成並...

繼開發出人工智慧（AI）模型、消費性AI硬體產品後，OpenAI執行長奧特曼（SamAltman）確認，OpenAI正全力自主研發人形機器人。他強調核心發展重點在於打造驅動機器人的智慧大腦，而非過度專注於外觀設計，並計畫在2027年就推出人形機器人的原型機種。此舉也意味OpenAI將與特斯拉的Optimus以及各大人形機器人新創展開新領域的競爭。法人預期，OpenAI策略結盟夥伴，並擁有軟硬體製造整合優勢的鴻海（2317）可望受惠。過去鴻海就有設計、生產機器人的經驗，今年3月鴻海也在輝達GTC上展示AI工業人形機器人，能在工業製造場域中自主執行取放、鎖螺絲與物料搬運等高精度、重複性任務的能力。...

隨AI智慧製造需求升溫，熱門工業聚落供給緊俏，企業購置需求逐步外溢至具發展潛力的新興工業區，信義全球資產將在11月25日公開標售台中烏日「明傳產業園區」8883坪工業地，該案鄰近高鐵台中站，為企業擴產提供稀有大面積選項。信義全球資產觀察，台中市擁有精密加工、機械設備、半導體等完整產業鏈，累積深厚的製造業實力，隨著實體AI時代來臨，台中產業也進一步朝向智慧製造與機器人應用發展，帶動產業投資動能升溫。在廠房、工業土地供給趨緊，熱門工業區更是一廠難求下，近年台中陸續有新興產業園區開發案推出，為企業提供更多設廠多元選擇。信義全球資產中區商仲部總監陳光裕分析，「明傳產業園區」為近年台中市烏日區新興的產業...