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台北市地政局昨（13）日公布最新2025年台北市不動產年報，去年全市住宅買賣市場交易量1萬662件，年減29.56%，探13年以來新低，然而，全市住宅買賣平均交易總價為2953萬元，年增3.83%，住宅買賣平均單價每坪84萬元，年增2.69%，雙創13年以來新高，顯見市場嚴重價量背離。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，近年房市交易量體受到限貸與房市政策抑制，但股市資金充沛，不乏建商或賣方在投資股市獲利後，轉向房市，近來更有不少核心市區產品持續賣出高價，像大安區、松山區的高價宅去化穩定，文山區、萬華區單價百萬元的案件銷況也都算不懼景氣，使得價量兩樣情。資料顯示，2025年全市房地買賣交易量1...

房市趨勢專家李同榮表示，對照近期大盤與營建股走勢，自5月下旬以來近兩個月，驚見營建股竟與大盤呈現明顯逆向走勢，大盤強、營建股弱，大盤下修，營建股則明顯抗跌甚至小漲。李同榮表示，近期營建股與大盤逆向，並非偶然，而是資金輪動與市場預期共同作用的結果。當大盤進入高檔震盪或適度修正，部分獲利資金、遞延購屋買盤及長期配置資金便會逐步回流房市，營建股則率先反映這項變化。2026年下半年房市最值得期待的，不是房價立即止跌，而是交易量率先回溫；一旦成交量恢復，市場信心將逐步改善，房價便可望由下半年緩跌進入明年上半年的止跌階段。李同榮表示，近期大盤與營建股的逆向走勢，可清楚看出股房資金輪動五個階段：第一階段：股...

台灣房屋集團彙整最新實價登錄資料，每坪單價「200萬俱樂部」豪宅排名再度洗牌，今年上半年「OneParkTaipei元利信義聯勤」以最高每坪成交價285.7萬元、穩坐豪宅單價王寶座；甫揭露的第三戶交易的「陶朱隱園」則以總價8.35億元登上豪宅總價王。觀察今年上半年預售屋和成屋每坪成交價破200萬元的豪宅交易，全數落在台北市，並分布在11個豪宅社區，上半年總交易筆數合計28筆，包括今年每坪285.7萬元的單價王「OneParkTaipei元利信義聯勤」，該案交易總價4.37億元。「陶朱隱園」則是三樓戶的每坪單價270.5萬元居次、但交易總價達8.35億元躍居豪宅總價王；而位於松山區的「勤美璞真城...

入手台北市預售屋，5000萬元成為新門檻。據預售屋實價登錄資料，截至今年5月，台北市預售屋平均成交總價站上5267萬元，較2020年首季大漲逾五成，正式突破5000萬元大關。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，2025年前台北市預售屋平均成交總價連年溫和上揚，每年新屋總價增加約100至200餘萬元；不過，2025年前五個月，平均總價驟增約700萬元，關鍵在於產業蓬勃發展，企業主買方需求孔急，在商辦、廠辦成交量多之下，推升台北市整體平均預售屋總價。其次，何世昌分析，住宅市場部分，如台北市文山區「元利四季莊園」，與北士科重劃區的高價預售新案順銷，同步推升預售平均成交總價，讓截至今年五月預售屋平均成交總...

戴德梁行總經理顏炳立昨（2）日表示，現在投資市場中，大老婆是股市，二老婆是美金、債券，「房地產已淪為小三」；「資金不會進來（房市），未來三到五年都不會」；下半年房市就是「希拉蕊（虛累累，慘兮兮）」，呈現「價緩跌、量再縮、買氣不旺」。顏炳立昨在展望2026年下半年商用不動產記者會中直言，外界期待股市資金回流房市，就是七個字、「天真活潑又可愛」；資金一定是往最熱的地方走，現在大老婆就是股市，二老婆是美金、黃金、債券，「房地產已淪為小三了」。他分析，現在台股一天成交量1.5兆元，反觀房地產上半年也不過兩、三千億元，資金全被股市吸走了，「沒量的市場，要怎麼玩，資金不會進來，至少三到五年不會回房市」；「...