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工業用地被投資客炒作，真正有需求的廠商找不到土地設廠的狀況已被央行注意，為避免借款人拿銀行資金炒地，央行邀集經濟部工業局、金管會銀行局及檢查局、財政部國庫署、金融聯合徵信中心等機關及10家主要承辦銀行研商，達成貸款授信條件趨嚴的共識。央行表示，經濟部工業局已提供閒置工業區土地名單（閒置3年以上未開發興建的工業用地，截至去年底，土地面積達812公頃；工業局每半年更新一次名單），送交聯徵中心完成建檔。往後銀行辦理工業區土地貸款，應先向聯徵中心查詢，如該土地屬於閒置土地名單，貸款條件須以特殊原則辦理。若為舊貸、續貸或轉貸案件，未動工興建者，貸款成數比照央行對「未動工興建」土地抵押貸款規定，以最高五成...

房地產奢侈稅上路後，不少非炒作的短期售屋案件也無辜被課稅。財政部昨天發布最新解釋令，新增11種可免課奢侈稅的樣態，不但未來發生相同情況的民眾免被課奢侈稅，目前仍在行政救濟中、還未確定案件，也皆可回溯適用。奢侈稅立法原是要減少房市投機炒作行為，卻意外打到許多不是炒房也要繳奢侈稅的無辜者。今年奢侈稅修法新增「卻屬非短期投機」的概括性條款，讓五花八門的特殊個案可免課奢侈稅，並將免稅樣態發布明確的解釋令，好讓各界遵循。財政部官員說，父母贈送房子給子女後，子女持有未滿2年就出售而被課奢侈稅的狀況最常見，未來只要父母是持有超過2年，子女售屋就可免奢侈稅。官員指出，民眾一時因財務困窘或有創業需要，需要父母及...

限制工業區土地貸款，中央銀行規定閒置工業區土地抵押貸款成數上限為5.5成，各銀行自行訂定自律規範，並且列為金檢項目。經濟部工業局已整理出至去(103)年底，閒置3年以上的工業土地，名單已送聯徵中心，提供未來銀行核貸前查詢參考。央行今(4)日召集工業區閒置土地貸款自律規範會議，除了央行找來10家主要承辦行之外，還有經濟部工業局、金管會銀行局、檢查局、財政部國庫署、金融聯合徵信中心等相關單位與會。央行業務局指出，工業局提供清查閒置工業區土地名單，所謂閒置工業區土地，是指3年以上沒有開發興建的工業區土地，截至103年底止，土地面積共計812公頃，工業局將每半年更新一次，送交聯徵中心建檔。央行表示，銀...

重擊工業區炒地皮，央行今日將召10家國銀舉行跨部會議！據知情人士透露，央行已在上週五發出會議通知，召集工業區土地貸款佔比最高的10家國銀，與金管會、財政部、經濟部在今日上午舉行跨部會議討論工業區土地抵押貸款問題。由於央行無預警式的召集10家國銀前來會商，已引起金融圈高度矚目，並預期倘若工業區炒地皮問題再未解決，央行不排除在下月份的第一季理監事會議，比照房市管制，提出新的工業區貸款管制措施。據了解，今日上午這場會議，由央行副總裁楊金龍主持，包括經濟部工業局、金管會銀行局、檢查局、財政部國庫署，以及聯徵中心都將與會，由此跨部會的陣容，可看出央行正積極為打擊工業區炒地皮問題，展開跨部會的大串聯，而1...

房地合一稅改備受矚目，安永會計師楊建華昨（4）日表示，財政部採取單一稅率17％分離課稅，個人出售不動產稅負大幅減輕，但相較之下，企業出售土地的稅負卻比個人更重，同時各地房價差距很大，全台一體適用同一稅率課稅，並不公平。財政部將再度提出新版房地合一稅方案，楊建華說，房地合一稅朝輕稅方向設計，課稅稅率訂在17％，遠低於原本個人綜所稅累進稅率最高45％，並搭配奢侈稅退場，可望化解修法阻力。楊建華說，個人出售不動產稅率大幅降低至17％，目的在於與企業的營利事業所得稅稅率一致，避免有心人士成立一人公司來炒作不動產，是可以理解的事；不過「輕稅」規劃，也讓房地合一稅難發揮抑制房市炒作效果。他強調，相較於個人...