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對於自建、違建但沒有權狀的房屋，台中市政府地方稅務局表示，其坐落基地的地主，若能居住期間符合自住、設有戶籍等規定，其土地面積在法定的限度之內，出售時仍然有機會適用土地增值稅自住優惠。坊間除了權狀完整的房屋之外，部分如農舍、頂樓加蓋等房屋類型，可能沒有或不能辦理建物所有權登記，稅務局指出，此類房屋若作為自住使用，其基地的地主在脫手土地時，也有機會能適用土增稅的自住優惠稅率10%。稅務局表示，申請適用土增稅自用住宅用地優惠，主要的規定在於產權，地上建物須為地主或其家屬其中一人所持有，且設有戶籍登記。一般建物可以看所有權狀及使用執照，來認定為自用住宅基地，稅務局表示，對於未辦所有權登記的建物，還是可...

鎖定台商回流租用廠辦的商機，國泰金控旗下國泰人壽昨（9）日公告，斥資16.87億元買下桃園市不動產，據了解是桃園台茂購物中心附近的廠辦用地，預計2023年之後完工、年化租金收益率逾3％。國泰人壽昨日公告向非關係人華暹企業與夏暹企業及四位自然人取得桃園市蘆竹區錦中段17筆地號的土地，面積達到1.47萬平方公尺，大約4460.43坪。國壽近年來不愛台北市精華區商辦，反倒偏愛離開台北市以外，找尋六都科技園區的商辦或是倉儲物流業，今年以來共計投資在工業區廠辦土地已有三筆，其中除了昨天公告的台茂附近廠辦外，還包括桃園瑞興、楊梅梅獅土地，都打算興建倉儲。在此之前，台北市襄陽路零星土地則打算與國壽舊大樓進行...

商辦市場交易火熱，上市建商皇鼎建設（5533）公告，將台中富信大飯店以6.33億元賣給中華郵政，雙方已完成議價程序，預計年底正式簽約，將採售後回租，這也是皇鼎繼處分台北市和汐止的飯店後，第三次飯店交易。皇鼎建設9日公告以3.66億元賣掉位在台中中區的富信大飯店，買方是中華郵政公司，該飯店位在市府路，鄰近台中車站，土地面積458.59坪、總面積2216.38坪，共110間房，換算每坪單價約28萬，據了解，中華郵政會將比交易列為郵政壽險資金的不動產投資項目，這也是中華郵政首度購置飯店項目。皇鼎建設近年積極處分手上飯店事業，陸續處分位在台北市民權東路的富信大飯店，今年7月也以18.5億元，售出汐止的...

依據房屋的屬性不同，閒置時的稅率也會有差，新竹縣政府稅務局指出，舉凡辦公室、工廠廠房等類房屋，閒置未營業時適用的房屋稅率，很可能會高於一般囤房稅的水準。稅務局指出，很多民眾會以為，房屋只要空置未使用，應該就是以「非自住」稅率課徵房屋稅，也就是所謂的囤房稅，新竹縣的標準是1.6%。但其實空屋的樣態有很多種，稅務局表示，實際上空置的房屋，房屋稅的課稅依據為使用執照所載用途，因此若使用執照所載用途為辦公室、商場、店舖、工廠、倉庫、停車場、事務所等，各式各樣非住宅用途的型態，則會按非營業用稅率來課徵房屋稅，法定稅率為2%，比新竹縣的囤房稅更高一點。部分沒有使用執照的空屋，官員表示，則另外按照都市計畫使...

統一集團及全聯巿場爭霸，由通路據點擴及地上權案！財政部昨日開標今年第3批地上權案，11宗土地中有9宗脫標，決標權利金共約19.2億元。而這批地上權案中，又以近南科精華區地上權最吸睛，引爆通路雙雄全聯與統一集團競逐，最終統一集團以2億元拿下，溢價率高達102.3％，亦即統一以底價2倍的價格拿下該案。國產署的11宗標案中，台南新市區一塊商業區土地是首度釋出的新案，面積雖只有678坪，但是近台南科學園區，也鄰近國小、區公所精華區域，未來可規畫為商場、商辦，成為大咖們競逐的熱門標的。該地的權利金底價只有0.99億元，卻有5組人馬競搶，其中統一集團子公司「統上開發」、全聯實業都在其中，最終全聯出價較為保...